İçeriğe atla

Çevrimiçi ve ücretsiz

Velbert emlak değerlemesi

Velbert'teki hizmetler

Tümünü göster

Müşteri yorumları

Velbert'teki müşterilerimizin yorumları

Tümünü göster
Tümünü göster

Henüz uygun gayrimenkulü bulamadınız mı? Şimdi kişisel arama profilinizi oluşturun

Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!

Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.

İletişim Formu

Velbert'te yaşamak ve yaşamak

Kuzey Ren-Vestfalya'nın kalbinde yer alan büyüleyici bir şehir olan Velbert, yüksek yaşam kalitesi ve çekici bir yaşam ortamı sunmaktadır. Düsseldorf, Essen ve Wuppertal gibi büyük şehirler arasında ideal bir konuma sahip olan Velbert, hem işe gidip gelenler hem de aileler için popüler bir yerleşim yeridir.

Şehir, çeşitlilik arz eden bir konut manzarasıyla dikkat çekmektedir. Modern yeni binalardan tarihi eski binalara kadar, farklı ihtiyaçları karşılayan geniş bir gayrimenkul yelpazesi bulabilirsiniz. Özellikle yeşil alanları ve aile dostu tesisleri ile sakin konut bölgeleri, Velbert'i aileler için ideal bir yer haline getirmektedir.

Velbert ayrıca toplu taşıma ile iyi bir bağlantıya sahiptir. Şehir, otobüs ve tren hatları ile Panorama Bisiklet Yolu sayesinde iyi bir ulaşım ağına sahiptir, böylece çevredeki şehirlere hızlı ve rahat bir şekilde ulaşabilirsiniz. Bu, Velbert'i yakın büyük şehirlerde çalışanlar için çekici bir yer haline getirir.

Şehir ayrıca hareketli bir kültürel yaşam sunmaktadır. Çok sayıda etkinlik, festival ve pazar, topluluk duygusunu güçlendirir ve yerel kültürü tanımaya davet eder. Buna ek olarak, spor kulüpleri, spor salonları ve neanderland Steig gibi çevredeki doğada yürüyüş parkurları gibi çok sayıda boş zaman etkinliği bulunmaktadır.

Velbert'te alışveriş olanakları da bol miktarda mevcuttur. Burada günlük ihtiyaçlarınız için gerekli olan her şeyi ve daha fazlasını bulabilirsiniz. Gastronomi, dinlenmeye davet eden çok çeşitli restoranlar, kafeler ve bistrolar sunmaktadır.

Genel olarak Velbert, kentsel yaşam ile doğaya yakın dinlenme imkanlarını uyumlu bir şekilde bir araya getiren, yaşanabilir bir yerdir.

Kartheuser. Emlakçı. İnsanlar.

Velbert ekibimiz

Tümünü göster

Kartheuser Immobilien – Velbert için emlakçınız

Velbert'e araba ile ulaşım

  • Düsseldorf'ten geliyorsanız, A46 otoyolunu Wuppertal yönünde takip edin ve ardından A535 otoyoluna Velbert yönünde geçin. Yaklaşık 10 dakika sonra şehir merkezine varacaksınız.

  • Düsseldorf Havalimanı'ndan A44 otoyolunu Velbert yönünde Ratingen-Ost kavşağına kadar takip edin. Oradan Hofermühle'den geçerek A44 otoyolunun Selbeck kavşağına ulaşın ve bu otoyolu Velbert'e kadar takip edin.

  • Essen'den A52 otoyolunu Velbert yönünde takip edin ve B227 veya A44 otoyolunu takip edin. Yaklaşık 15 dakika sonra Velbert'e varacaksınız.

  • Wuppertal'dan geliyorsanız, yine A535 otoyolunu Velbert yönünde takip edin ve yaklaşık 10 dakika içinde şehir merkezine ulaşabilirsiniz.

Velbert ve çevresindeki mülk sahiplerinin bize sıkça sorduğu sorular

Velbert'te hangi referanslarınız var?

Velbert'te 20 yılı aşkın süredir deneyimli emlakçılar olarak Langenberg, Neviges ve Velbert-Mitte gibi semtlerde birçok gayrimenkul satışı gerçekleştirdik. Memnun müşterilerimiz kişisel hizmetimizi ve piyasa koşullarına uygun danışmanlığımızı takdir ediyorlar. Müşteri referanslarımıza göz atarak kendiniz ikna olabilirsiniz.

Velbert'teki gayrimenkulümden ne kadar satış fiyatı elde edebilirim?

Velbert'te, gayrimenkulünüzün satın alma fiyatı öncelikle konumu (örneğin Velbert-Mitte veya Neviges), donanım standardı ve bakım durumuna göre belirlenir. Evler ve daireler için ortalama metrekare fiyatı, semt ve yapım yılına göre değişiklik gösterir. En uygun satış fiyatını elde etmek için gayrimenkulünüzü Kartheuser Immobilien'e değerlendirtebilirsiniz.

Velbert'te bir gayrimenkulün fiyatını kim belirler?

Velbert'teki bir gayrimenkulün fiyatı, hem piyasaya hem de gayrimenkulün özelliklerine bağlı olan çeşitli faktörlerden etkilenir.

Fiyatı belirleyen başlıca faktörler şunlardır:

  • Velbert'teki gayrimenkulün konumu: Konum çok önemli bir rol oynar. Langenhorst, Wimmersberg veya Brinker Höhe gibi semtler caziptir ve genellikle daha az merkezi konumlara göre daha yüksek fiyatlara sahiptir. Düsseldorf veya Essen'e olan genel yakınlık da fiyatları yükseltir.
  • Arz ve talep: Velbert'te gayrimenkulün fiyatını temel olarak arz ve talep belirler.

    Gayrimenkulün özellikleri:

  • İnşaat yılı ve durumu: Yeni inşa edilmiş veya yeni yenilenmiş ve modernize edilmiş evler genellikle daha yüksek fiyatlara satılır.
  • Enerji verimliliği: İyi bir enerji sertifikası ve düşük işletme maliyetleri gayrimenkulü daha cazip hale getirir.
  • Ek özellikler: Büyük bir bahçe, modern bir mutfak veya garaj, gayrimenkulün değerini artırır.
  • Profesyonel değerlendirme: Bir emlak değerleme uzmanı veya Kartheuser Immobilien gibi deneyimli bir emlakçı , yerel karşılaştırma değerleri ve piyasa verilerine dayanarak gayrimenkulünüzün piyasa değerini kesin olarak belirleyebilir .
  • Pazarlık: Nihai fiyat genellikle satıcı ve alıcı arasındaki pazarlıklarla belirlenir. Burada, akıllı bir fiyat stratejisi ve gayrimenkulün sunumu önemlidir.

İpucu: Kartheuser Immobilien'in sağlam bir değerlendirmesi ile Velbert'teki gayrimenkulünüz için en iyi fiyatı elde edebilirsiniz. Yerel uzmanlığımız, evinizin piyasa koşullarına uygun bir şekilde satışa sunulmasını sağlar.

Velbert'te ev satarken satıcı hangi masrafları üstlenmek zorundadır?

Velbert'te ev satarken , satıcı olarak satış süreciyle ilgili çeşitli masrafları hesaba katmalısınız . Bu masraflar, gayrimenkulün türüne ve satış şekline göre değişiklik gösterebilir.

İşte en önemli masrafların bir özeti:

  • Noter ve mahkeme masrafları: Tapuda eski ipoteklerin veya ipoteklerin silinmesi masrafları satıcıya aittir.
  • Emlakçı komisyonu (emlakçı görevlendirilmişse): Kartheuser Immobilien gibi bir emlakçı görevlendirildiğinde, komisyon alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Satıcı komisyonu, aksi kararlaştırılmadıkça, satın alma fiyatının %3,57'si (KDV dahil) olarak hesaplanır.
  • Spekülasyon vergisi: 10 yıllık spekülasyon süresi dolmadan gayrimenkulünüzü satarsanız ve bu gayrimenkulü kendiniz kullanmadıysanız, satış gelirine bireysel gelir vergisi oranınız kadar bir spekülasyon vergisi uygulanabilir.
  • Enerji sertifikası: Velbert'te satıcı olarak, en geç görüşme sırasında alıcıya geçerli bir enerji sertifikası sunmanız gerekir. Sertifikanın türüne bağlı olarak, sertifika düzenleme maliyeti 50 ila 400 Euro arasında değişir.
  • Yenileme masrafları (isteğe bağlı): Gayrimenkulünüzün değerini artırmak için, yeni bir boya, yeni zemin kaplamaları veya dış mekanın değerinin artırılması gibi küçük yenileme veya onarım çalışmaları yapmak mantıklı olabilir. Bu yatırımlar genellikle daha yüksek bir satış fiyatı ile kendini amorti eder.
  • İlan ve pazarlama masrafları: Evinizi özel olarak satıyorsanız, emlak portallarında (örneğin ImmoScout24) ilan vermek ve muhtemelen profesyonel fotoğraflar veya tanıtım broşürleri için masraf yapmanız gerekecektir.

İpucu: Velbert'te satış sürecini verimli ve stressiz hale getirmek için Kartheuser Immobilien'in desteğini almanızı öneririz. Tüm masrafları biz üstlenir ve en iyi satış fiyatını elde etmenize yardımcı oluruz.

Velbert'teki evin değerini düşüren faktörler nelerdir?

Velbert'te bir evin değerini düşürebilecek çeşitli faktörler vardır. Bir ev satmak istiyorsanız, satış gelirini optimize etmek için bu faktörleri bilmeniz ve mümkünse ortadan kaldırmanız gerekir:

  • Gayrimenkulün kötü durumu: Yenilenmesi gereken, eski teknolojiye sahip, çatısı akıyor veya bahçesi bakımsız bir ev, Velbert'te daha düşük satış fiyatlarına ulaşır. Neviges veya Langenberg gibi semtlerdeki alıcılar, gayrimenkulün durumuna özellikle dikkat ederler.
  • Zayıf enerji verimliliği: Kötü bir enerji sertifikası, değeri önemli ölçüde düşürür. Velbert'teki potansiyel alıcılar, işletme maliyetlerine giderek daha fazla dikkat ediyor ve modern yalıtım ve enerji verimli ısıtma teknolojisine sahip evleri tercih ediyor.
  • Elverişsiz konum: Velbert'te gürültülü veya ulaşım bağlantıları kötü olan bölgelerdeki gayrimenkuller daha düşük fiyatlara satılmaktadır. Trafiğin yoğun olduğu caddeler veya yakınlardaki sanayi bölgeleri, gayrimenkulün değerini olumsuz etkileyebilir.
  • Bakım eksikliği: Eski donanım, banyolar veya modası geçmiş pencere ve kapı sistemlerine sahip evler, potansiyel alıcılar için daha az çekicidir.
  • Kısıtlı kullanım olanakları: Daha küçük arsaya sahip, kötü oda dağılımına sahip veya yasal kısıtlamalar (örneğin, kayıtlı geçiş hakları) bulunan evler piyasada daha az talep görür ve daha düşük fiyatlara satılır.

İpucu: Küçük tadilatlar ve mutfak ve banyo gibi önemli alanların modernizasyonu, Velbert'teki evinizin değerini artırabilir. Kartheuser Immobilien, en iyi şekilde pazarlama konusunda size destek olur ve potansiyel değer kayıplarını en aza indirmeye yardımcı olur.

hakkında 1000

aracılık edilen gayrimenkuller

30 Milyon €

Yıllık gayrimenkul cirosu

536

nitelikli arama müşterileri

~ 3 aylar

ortalama aracılık süresi

750 +

emlak aracılığıyla dikilen ağaçlar

Yerinde

Güncel haberler

Güncel konular

Tümünü göster

Velbert'te size nasıl yardımcı olabiliriz?

Lütfen bize taleplerinizi iletin. Kişisel danışmanlığa büyük önem veriyoruz. Taleplerinizi elbette gizli ve gizli tutacağız.

Bize ulaşın ve hiçbir yükümlülük altına girmeden bizimle iletişime geçin. Sizi bekliyoruz.

İletişim Formu

İçeriden ipuçları ve yeni en iyi gayrimenkuller doğrudan posta kutunuza gelsin!

  • En yeni emlak tekliflerini ilk öğrenen siz olun
  • Bölgesel emlak piyasasınaözel bilgiler
  • Satın alma, satış veya kiralama içinpratik ipuçları
  • Müşterilerimizinkişisel başarıları
  • Kaçırmamanız gerekendiğer teklifler ve haberler
İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan erişimi analiz etmek gibi amaçlarla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimizi kabul etmiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekir.

Veri koruma ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi veri koruma beyanımızda bulabilirsiniz. Ayarlar altında belirli seçenekleri etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel değildir ve yabancı sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, içerik yönetim sistemimiz Ynfinite'de bulunur ve buradan sağlanır. Ynfinite, sağlama işlemi sırasında IP adresinizi alır, ancak bu adres yalnızca HTTP çağrısı kapsamında resimleri sağlamak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.

  • Bu çerezler, web sitemizin nasıl kullanıldığını ve pazarlama kampanyalarımızın ne kadar etkili olduğunu analiz etmemize yardımcı olan bilgileri toplar. Bu sırada, örneğin Google ve Facebook yardımıyla veriler değerlendirilir. Bu çerezden elde edilen analizler sayesinde, web sitemizi iyileştirmek için uygulamaları size göre uyarlayabiliriz. Web sitemizi ziyaretinizi takip etmemizi istemiyorsanız, tarayıcınızda buradan izlemeyi devre dışı bırakabilirsiniz.