Nesne
Villaya yeni bir yorum – Tarihi eser amortismanları sayesinde cazip vergi avantajları
Velbert'in en iyi konumunda yer alan bu prestijli, tarihi villada, teras ve bahçeye sahip, son derece ferah ve ışık dolu bir daire sizi bekliyor. Bu daire, yüzyıl başındaki yaşam tarzını modern yaşam ve çalışma gereksinimleriyle uyumlu bir şekilde bir araya getiriyor. Tarihi eser olarak koruma altında bulunan bina, büyük bir özenle ve detaylara büyük önem verilerek yenileniyor. Toplamda 3 konut birimi oluşturulmaktadır. Esnek yerleşim planları, bu mekanı seçkin bir ofis, şık bir muayenehane veya asil bir konut olarak kullanmak için ideal koşullar sunmanın yanı sıra, tarihi eser amortismanı sayesinde son derece cazip vergi avantajları da sağlamaktadır.
1. Kat - yaklaşık 135 m², geniş teras ve balkonlu
Konutun fiyatı, tarihi eser amortismanı (Denkmalschutz-AfA) kapsamında mevcut bina yapısının satın alma bedeli (195.750,00 €) + yenileme payı (391.500,00 €) + diğer masraflardan oluşmaktadır. Kendi kullanım amaçlı alıcılar için yenileme maliyetlerinde yüksek amortisman imkânları (anıt eseri amortismanı) mevcuttur (Gelir Vergisi Kanunu’nun 10f maddesi uyarınca 10 yıl boyunca %9’a kadar). Ayrıntılar hakkında kişisel bir görüşmeyle sizi memnuniyetle bilgilendiririz.
Mülkün öne çıkan özelliklerinden biri, orijinal ahşap lambri kaplamasıyla binanın asil karakterini vurgulayan geniş merdiven holüdür. Zemin katta ayrıca, 20. yüzyılın başlarından kalma ve modern genel konsepte entegre edilmiş, orijinal haliyle korunmuş fayanslar ve stil unsurları bulunmaktadır.
Evin Tarihi
Offerstraße 14 numaradaki villa, 1904 yılında prestijli bir iş adamı villası olarak inşa edildi – Velbert’in ekonomik altın çağında; Velbert, 18. yüzyıldan beri Avrupa çapında kale ve metal kaplama endüstrisinin merkezi olarak ün kazanmıştı. Offerstraße, yüzyıl başında buraya görkemli villalarını inşa eden varlıklı fabrikatörlerin tercih ettiği bir yerleşim yeriydi. Günümüze kadar, tarihi eser olarak korunan 6, 14, 18/20, 19 ve 21 numaralı evler, Gründerzeit mimarisinin eşsiz bir bütününü oluşturmaktadır – bu, Velbert’in en değerli cadde dizilerinden biridir.
Bina, klasik tarzda cephe süslemeleri, üst katta dört sütun üzerinde yer alan dikkat çekici yuvarlak balkonu ve orijinal ahşap lambri ile inşa edildiği döneme ait fayanslardan oluşan zengin iç dekorasyonuyla göz alıcıdır. Villa, 2017 yılından beri tarihi eser koruma altında (Tarihi Eser No. 314) – bu da cazip tarihi eser amortismanının temelini oluşturmaktadır.
“Offers” adı, Velbert’in en eski yerleşim merkezine atıfta bulunur ve ilk kez 1326 tarihli bir belgede geçmektedir. Buraya taşınan herkes, 700 yılı aşkın bir şehir tarihine sahip bir yerde yaşamaktadır.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012968
-
Nesne türü
kat daire
-
Yer
Velbert
-
Üretim yılı
1904
-
Durum
Tamamen yenilenmiş
-
Şu tarihten itibaren mevcut
anlaşmaya göre
-
Kat
1
-
Park yerleri
1
Oda
-
Oda
3
-
Yatak odası
2
-
Banyo
1
-
Balkonlar
2
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık950 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık135 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
619.000 €
-
Dış komisyon
provisionsfrei
Donanım
Her birim, yüksek tavanları, geniş pencere cepheleri ve yalnızca tarihi binaların sunabileceği ferahlık hissiyle dikkat çekiyor. Zemin kat ve 1. kattaki daireler, vakit geçirmek için davetkar geniş balkonlara sahiptir.
Enerji Verimliliği Başyapıtı: Tarih, İklim Nötrlüğüyle Buluşuyor
Tarihi bir binayı korumak ve aynı zamanda geleceğe hazır hale getirmek, mimari bir başyapıttır. Bu villa, anıt koruma ile iklim korumanın birbirini dışlamadığını kanıtlıyor.
Yenileme çalışmaları kapsamında binaya, CO2 salınımı olmayan bir enerji tedariki sağlayan son derece modern bir ısıtma sistemi kurulacak. Yenilikçi ısıtma teknolojisi sayesinde, işletme enerji maliyetleri yaklaşık %50 gibi etkileyici bir oranda azaltılabilecek – hem de masraflı ve görsel açıdan rahatsız edici bina yalıtımlarına gerek kalmadan. Bu konsept, tarihi cephenin tüm ihtişamını koruyor.
Donanım ve Öne Çıkan Özellikler
- Anıt koruma ve vergi avantajları: Kendi kullanım amaçlı alıcılar için yenileme maliyetlerinde yüksek amortisman imkânları (anıt amortismanı; § 10f EStG uyarınca 10 yıl boyunca %9’a kadar).
- Devam eden yenileme çalışmaları: Mülk, tarihi eser koruma kuralları dikkate alınarak baştan sona yenilenmekte ve en son teknolojiye uygun hale getirilmektedir
- Tarihi atmosfer: Orijinal ahşap lambri ve yüzyıl başından kalma korunmuş fayanslarla donatılmış geniş merdiven holü.
- Yüksek kaliteli donanım: Yenileme sonrası seçkin malzemeler, en modern bina teknik sistemleri ve lüks banyolar.
- Dış alanlar: Ortak kullanım için geniş bir bahçe ile zemin kat ve 1. kattaki daireler için ferah balkonlar/teraslar.
- Otopark: Komşu arsada yer altı otoparkı mevcuttur.
- Geleceğe yönelik enerji: Cephe yalıtımı olmadan yaklaşık %50 maliyet tasarrufu sağlayan yeni, CO2 salınımı olmayan ısıtma sistemi.
- Mükemmel Konum: Velbert’te, ulaşım olanakları açısından en iyi konumda yer alan cazip bir konum.
Sonuç: Velbert’teki bu tarihi anıt villa, emlak piyasasında nadir bulunan bir mücevherdir. Geçmiş dönemlerin zarafetini en modern teknoloji, ekolojik duyarlılık ve anıt varlık amortismanı (AfA) sayesinde son derece cazip vergi avantajlarıyla bir araya getirir. Özel bir şey arayan vizyonerler için mükemmel bir yer – ister prestijli bir şirket merkezi, ister seçkin bir ev, ister yüksek getiri sağlayan bir yatırım olsun.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunabiliriz. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman inşaat yükümlülükleri, eski kirlilikler, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde edersiniz ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
