Reihendhaus in WEG aus 2011 im Wohnquartier "grünSelbeck"

Frontansicht

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

In bester Wohngegend von Heiligenhaus, fußläufig zu diversen Nahversorgern sowie dem Heljensbad, steht in einer ruhigen und von Feldern und Wiesen eingebetteten Neubau-Wohnsiedlung dieses schöne Reihenendhaus aus dem Jahr 2011.

Das gesamte Wohnquartier ist um das Jahr 2011 unter dem Projektnamen "grünSelbeck" errichtet worden. Liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser stehen in geschlossener Bauweise nebeneinander, die Vorgärten und Gärten sind geschmackvoll gestaltet. Aufgrund der verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, der Spielplätze, der Freizeitmöglichkeiten rund um das Heljensbad und der exzellenten zentrumsnahen Lage ist das Quartier prädestiniert für Familien mit Kindern - das Haus selbst mit seinen vier Zimmern, einem Bad und einem Gäste-WC sowie dem pflegeleichten Garten runden das Ganze perfekt ab.

Der ansprechende Wohnraum mit integriertem Essbereich ist zum Garten ausgerichtet; durch die große Fensteranlage dringt viel Licht hinein. Die offene Küche ist zum Vorgarten orientiert. Die hochwertige und gepflegte Einbauküche der Firma Nobilia ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein zeitlos schönes Gäste-WC sowie den Flur bzw. Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist das Haus nahezu komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, welches durch die beiden Fenster ein tolles Raumgefühl vermittelt und viel Platz bietet. Des Weiteren ist ein großes Bad mit Dusche und Badewanne zzgl. Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Bad ist dem Baujahr entsprechend in einwandfreiem Zustand und sehr gepflegt. Der praktische Abstellraum im Obergeschoss ist vielseitig zu nutzen.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer untergebracht. Aktuell wird das eine Zimmer als Büro und das andere als Kinderzimmer genutzt. Beide Zimmer verfügen hinsichtlich ihrer Nutzung über eine perfekte Größe. Aufgrund des KFW70-Effizienzhaus-Standards des gesamten Gebäudes sind die beiden Dachgeschosszimmer komfortabel zu nutzen und weder im Sommer zu heiß noch im Winter zu kalt.

Der gepflegte und perfekt ausgerichtete Garten (Süd-Westausrichtung) ist für einen Stadtgarten optimal geschnitten und aufgrund seiner Größe pflegeleicht. Die große Echtholz-Terrasse inkl. elektrischer Markise sowie das hochwertige Gartenhaus runden das Angebot ab. Zum Haus gehören weiterhin zwei Außenstellplätze, welche direkt über den Garten zu erreichen und ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Bitte beachten Sie, dass die angebotene Immobilie sowie die weiteren 21 Häuser des Wohnquartiers in eine Wohnungseigentümergemeinschaft integriert sind. Das heißt, dass trotz des Einfamilienhauscharakters z. B. für Gemeinschaftsflächen oder auch für das gemeinsame Blockheizkraftwerk Rücklagen gebildet werden. Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instandzusetzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten. Das Hausgeld beträgt rund 337,- € monatlich. Bitte beachten Sie weiter, dass das Haus nicht unterkellert und der früheste Einzugstermin der 01.08.2023 ist.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.

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