Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011850 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | vollsaniert |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
| Balkon | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl WC (separiert) | 1 |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 92 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 2 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 114,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaufpreis | 355.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
In gesuchter Lage vom Ratinger Zentrum befindet sich dieses schöne kleine Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Das Objekt befindet an einer ruhigen Straße, welche nur wenig Durchgangsverkehr zulässt. Die gepflegte Außenfassade, der neue Hauseingang und der liebevoll angelegte Vorgarten geben einen ersten Eindruck auf den guten Erhaltungszustand der Immobilie. Die offenen, das Licht feiernden Grundrisse der 60er und 70er Jahre, mit den großen Fensterflächen, liegen diesem stimmigen wohltuenden Haus zugrunde.
Die zum Verkauf stehende ca. 92 m² große, bezugsfreie Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist nach den persönlichen Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer hochwertig teilsaniert bzw. modernisiert worden - die Details sind im Exposé unter -Ausstattung- zu finden. Der große fließende Wohn-Essbereich mit offener Küche wirkt sehr hell und zugleich warm auf die Bewohner. Große Fensterfronten, hin zu Vorgarten und Balkon, flankieren den Raum, aber begrenzen ihn nicht - hier kommt man gern zusammen, hier findet jeder seinen Platz. Ein toller kommunikativer Ort für gelungenes Familienleben. Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung erleichtert den Alltag und schafft einen geeigneten Rahmen für Feste, Kochabende mit Freunden oder Kindergeburtstage. Die gesamte Wohnung ist gut durchdacht geschnitten, die geräumige Diele bietet Platz für alles, was eine Familie anziehen und verstauen muss.
Die drei Schlafzimmer, alle zum Garten gelegen, garantieren jedem Familienmitglied einen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Tageslicht-Bad mit Dusche sowie das innenliegende separate WC werden modernsten Designansprüchen gerecht und sind im Jahr 2024 und 2022 saniert worden.
Der liebevoll gepflegte und schön eingewachsene Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum, um bei Sonnenschein ein Buch zu lesen, Sommerfeste auszurichten oder um einfach mal rumzutoben und zu spielen.
Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin der gemeinschaftliche Fahrradkeller, die Waschküche sowie ein Trockenraum. Das zur Wohnung dazugehörige ca. 5 m² große Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und zu modernisieren. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über neue effiziente Elektrodurchlauferhitzer. Im Hausgeld sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten und die Instandhaltungsrückstellung inbegriffen - dieses beträgt 274,- € monatlich. Bitte beachten Sie, dass sich im Haus kein Aufzug befindet und kein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus sowie die Wohnung wurde durch die Eigentümer über die letzten Jahre stetig gepflegt, instand gehalten und teilweise modernisiert sowie saniert. Stellvertretend hierfür stehen folgende Maßnahmen:
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster saniert 2024
- Innenliegendes separates WC saniert 2022
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer erneuert 2023 inkl. wärmegedämmter elektrischer Rollläden
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster in den beiden Kinderzimmern erneuert 1996 inkl. manueller Rollläden
- Elektroverteilung teilsaniert 2018 in Küche, Wohnzimmer, Bad, WC, Kinder- & Schlafzimmer mit Nym-J-3-Kabeln (Kabelquerschnitt nach neuester Richtline)
- Durchlauferhitzer aus 2024
- Hauseingangstür erneuert 2023 (wärmegedämmte Sicherheitstür)
- Gas-Brennwerttherme aus 2020
- Dacheindeckung erneuert 2012 inkl. Aufsparrendämmung nach EnEV
- Videogegensprechanlage
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem noch weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte - mit der Straßenbahn 712- liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Das Ratinger Zentrum bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützen Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente. Zudem sind diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Warensortiment vorhanden, das von alltäglichen bis hin zu Luxus-Gütern reicht. Der Wochenmarkt in der Innenstadt versorgt Sie mit Lebensmitteln, die von den Marktbeschickern selbst erzeugt oder aus dem Umland bezogen werden. Das differenzierte Schulsystem oder auch die ärztliche Versorgung sind - wie für eine lebendige Stadt üblich - hervorragend ausgebaut.
Kulturell hält die Mitte Ratingens auch einiges bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zum Ausgehen finden Sie viele Restaurants, Bars und Kneipen.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler