Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Velbert präsentieren zu dürfen, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ansprechende Originalfassade verleiht dem Gebäude einen historischen Charakter und ist mit ihrem einzigartigen Wiedererkennungswert in jedem Fall erhaltenswert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück, in einem Landschaftsschutzgebiet (Außenbereich § 35 BauGB) das mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlichen Raum für kreative Ideen bietet.
Das Objekt umfasst eine Gaststätte im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das bislang für Gästezimmer genutzt wurde. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück vier Garagen zur Verfügung: Drei davon befinden sich etwas abseits hinter dem Haus, in unmittelbarer Nähe zum Garten, während eine Garage direkt neben dem Hauptgebäude liegt. Besonders hervorzuheben ist der Umbau einer ehemaligen Scheune zu einem einladenden Partyraum mit Bar und Küche. Ergänzt wird das Ensemble durch drei Gartenhäuschen, die wie Schrebergärten genutzt werden und über eigene große Außenbereiche verfügen.
Aktuell sind zwei Wohnungen, einige Garagen und ein Gartenhäuschen vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).
Die Gaststätte im Erdgeschoss steht leer und bietet Ihnen, mit ihrer bereits genehmigten Nutzungsänderung zur Umgestaltung in Wohnraum spannende Möglichkeiten. Auch das Dachgeschoss, das zuvor als Gästebereich genutzt wurde, bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Dieses einzigartige Anwesen bietet viel Potenzial, auch wenn eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung. notwendig ist, um das volle Nutzungsspektrum auszuschöpfen. Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und der historische Charme machen diese Immobilie zu einer reizvollen Gelegenheit für Handwerker und Liebhaber.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012116
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1900
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Verfügbar ab
Nach Vereinabrung
Zimmer
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Zimmer
14
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 7.105 m²
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Gesamtfläche
ca. 409 m²
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Wohnfläche
ca. 263 m²
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Nutzfläche
ca. 146 m²
Preise
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Kaufpreis
249.500 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektrik veraltet
- Gaststätte im Erdgeschoss inklusive Bar mit Gästetoiletten
- Teilweise Mobiliar (Stühle, Sitzbänke, Tische, Barhocker)
- Manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Außenbereich für Gäste (Biergarten)
- Nutzungsänderung zur Umnutzung der Gaststätte in eine Wohnung liegt vor
- Gas-Einzelöfen in den Wohnungen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Oberböden: Textil-, PVC- und Fliesenbeläge
- Waschmaschinenanschluss auf halber Treppe
- Mieterkeller
- Flüssiggastank
- Satellitenanschluss
- vier Garagen
- etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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