Wohnung kaufen in Ratingen

Das Objekt

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne 3-Zi.-Maisonette-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus (ohne Aufzug) auf zwei Wohnebenen (Dachgeschoss & Spitzboden) in einer der gefragtesten Wohnlagen im gesamten Kreisgebiet - Ratingen-Hösel. Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in alteingewachsenen Baumbestand. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Mintarder Berg" bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Die ca. 64 m² große Wohnung mit drei Zimmern (Wohn-, Schlafzimmer, Atelier) und einem Bad sowie WC ist prädestiniert für zwei Personen.

Neben der zentralen und zugleich grünen Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre zeitgemäße offene und helle Grundriss-Aufteilung. Der Wohn-Essbereich bietet viel Platz und die offene Küche viel Komfort. Die Einbauküche mit seinen hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer, zwei kleine Flurbereiche mit praktischem Einbauschrank und einem sanierten innenliegenden Wannen-Bad. Die zweite Ebene im Spitzboden beherbergt einen wunderbaren Atelier-/Studiobereich, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von einem Homeoffice über einen Gästebereich bis hin zu Hobby- und Fitness ist vieles denkbar. Mit seinem ebenfalls erstklassig saniertem WC und seiner Abstellkammer ist diese Ebene ein komfortabler abgeschlossener Rückzugsort. Der Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker), mit direktem Zugang zum Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht über eine Loggia oder einen Balkon verfügt. Das Inventar kann teilweise mit erworben werden. Nähere Informationen diesbezüglich erhalten Sie bei einem Termin vor Ort.

Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller.

Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und steht sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern zur Verfügung.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu halten. Im Hausgeld sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten, die Instandhaltungsrückstellung, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Vorgartenpflege, der Hausmeisterservice, die Kosten der Tiefgarage inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es sind keine Mängel oder Schäden bekannt oder absehbar, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen. Gerichtliche Auseinandersetzung sind nicht anhängig oder zu erwarten. Für die nächste Eigentümerversammlung soll eine Erhöhung der Instandhaltung besprochen werden sowie eine Sonderumlage - ein Beschluss der WEG ist nicht gefasst. Die im Exposé angegebenen Werte verstehen sich inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.