Das Objekt
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Neukirchen befindet. Das 1975 erbaute Haus ist Bestandteil einer kleinen Häuserreihe bestehend aus vier bauähnlichen Gebäuden. Hübsch angelegte Vorgärten und verhältnismäßig große Gartenanlagen zeichnen diese kleine Siedlungsanlage aus. Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um ein nettes kleines Domizil und dieses bietet Platz für einen -4bis 5-köpfigen Familienhaushalt.
Schon das große Wohnzimmer mit einer Fläche von 36 m² ist imposant und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; - die angrenzende Küche ließe sich problemlos durch das Öffnen der Zwischenwand integrieren. Auch der großzügig geschnittene Flurbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bestätigt zweifellos, Platz ist hier ausreichend vorhanden.
Die geflieste Terrasse mit großer Pergola bietet Gelegenheit, auch an regnerischen Tagen den Blick in den Garten im trockenen zu genießen.
Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Ausreichende Raumgrößen sind hier vorhanden. Auch hier überzeugt der große Flurbereich in gleicher Weise wie im Erdgeschoss. Es ergibt sich dadurch eine angenehme Geräumigkeit.
Im Keller befinden sich neben dem Technikraum ein Werkraum, ein großer Hobbyraum und eine Vorratskammer. Ein Zugang zum Garten ist vom Hobbyraum aus über eine Außenkellertreppe gewehrleistet.
Besonders erwähnenswert ist der hübsch angelegte Garten mit seinem alt eingewachsenen Baum und Buschbestand. Die Gartenfläche ist nicht einsehbar und somit ist ausreichend Privatsphäre vorhanden.
Wir möchten an dieser Stelle vorsichtig darauf hinweisen, die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Investitionsmaßnahmen notwendig, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Objektdaten
-
Objektnummer
780011999
-
Objektart
Haus
-
Ort
Grevenbroich
-
Baujahr
1975
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 336 m²
-
Wohnfläche
ca. 124 m²
-
Nutzfläche
ca. 110 m²
Preise
-
Kaufpreis
390.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
160kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
160kWh / (m²*a)
Ausstattung
- attraktives Reihenmittelhaus
- 36 m² Wohnzimmer
- offene Küche möglich
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste WC
- ausbaufähiger Dachboden
- große Terrasse mit Pergola
- Garten mit alt eingewachsenem Busch und Baumbestand
- Garage vorhanden
- Top Lage in Neukirchen
- moderner Supermarkt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!