Zum Inhalt springen

Das Objekt

Hier präsentieren wir Ihnen ein großes Ladenlokal in einer Eigentümergemeinschaft in Dortmund. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 erbaut und wurde ursprünglich als Fitness-Wellness-Center und Lebensmittelgeschäft genutzt.

Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Gesamtfläche von cirka 814 m² sowie eine Untergeschossfläche mit cirka 228 m², welche zuletzt als Sauna genutzt wurde. Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse, Heizungsanlagen und ferner ein Lastenaufzug, der aber nicht im Betrieb ist. Darüber hinaus verfügt das Ladenlokal über einen Parkplatz mit cirka 21 Stellplätzen sowie einer Rampe zur Warenanlieferung. Aktuell steht das Ladenlokal leer und bedarf je nach Konzept die notwendigen Umbau- und Renovierungsarbeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen teilweise verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten guten Einblick gewährt.

Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus führt zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012165

  • Objektart

    Einzelhandel

  • Ort

    Dortmund

  • Baujahr

    1984

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.393 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 1.043 m²

  • Verkausfläche

    ca. 1.043 m²

  • Nutzfläche

    ca. 814 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Jahresmiete soll

    81.600 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Baujahr

    1984

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    122,7 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Ladenlokal befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Es stehen Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie aber weitere Investitionen für Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen ein.

- Eingang ebenerdig
- Breite Eck-Schaufensterfront, Aluminium dunkelbraun
- Elektrische Schiebetür mit Wärmeschleier
- Abgehängte Rasterdecke mit Beleuchtung im Verkaufs-/ Trainingsraum
- Abgeteilter Ruheraum
- Tanzsaal
- Umkleideräume mit Duschen für Damen und Herren
- Aufsichtsraum mit verspiegelter Sicht im den Verkaufs-/Trainingsraum
- Oberböden: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge
- Lastenaufzug (stillgelegt)
- Sauna im Keller
- Umluftgeräteanlage
- uvm.

Grundrisse

Lage

Das ehemalige Sportstudio und Ladenlokal befindet sich in Dortmund-Huckarde, einem Stadtteil, der sich im Nordwesten von Dortmund befindet. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die S-Bahn und U-Bahn sind in 1,5 km Entfernung zu erreichen. Die Autobahn A 45 ist in 10 Minuten erreichbar und der Hafen sowie die Innenstadt von Dortmund sind in 5 km Entfernung schnell erreichbar.

Das Ladenlokal befindet sich in einem gut frequentierten Gebiet an der Rahmer Straße. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsader und verbindet den Stadtteil Huckarde mit der Innenstadt von Dortmund. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Insgesamt bietet die Lage des ehemaligen Sportstudios beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsmodel. Die gute Infrastruktur, die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Einzelhandel, Fachmärkte oder Dienstleistungsbetriebe.

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Ihr persönliches Suchprofil

Kostenlos & unverbindlich!

Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.

Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • <{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 281 in file \/var\/www\/vhosts\/kartheuser-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }