Das Objekt
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche besticht durch ihre ruhige Lage. Genießen Sie die private Terrasse und den schönen Garten, der für erholsame Stunden sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten frei gibt.
Die Küche bietet eine praktische und kompakte Raumaufteilung, hier können Sie Ihre eigenen Wünsche einbringen. Das angrenzende große Wohnzimmer schafft einen offenen und kommunikativen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Das ruhige Schlafzimmer dient als perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Auch von hier aus kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Gleich neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu halten. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, die Treppenhausreinigung und der Hausmeisterservice.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012259
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Erkrath
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Baujahr
1982
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.752 m²
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Wohnfläche
ca. 79 m²
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Terrassenfläche
ca. 12 m²
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Gartenfläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
1982
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
83,4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
83,4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist renovierungs- bzw. teilweise auch modernisierungsbedürftig.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit tollem Gartenblick, ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Abstellräume.
- Gas-Zentralheizung
- Überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Rolläden (manuell)
- Oberböden: Laminat- und Fliesenbeläge
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 2 praktische Abstellräume in der Wohnung
- Große Terrasse
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz
Im Keller befinden sich weiterhin ein Fahrrad- sowie ein Waschraum.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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