Mehrfamilienhaus im Herzen Ratingens mit Eigentümereinheit & An- und Ausbaureserve

Dieses klassische Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und trägt seit 1955 zum Stadtbild Ratingens bei - ein zeitloses Gebäude mit schönen stilvollen Wohneinheiten.

Mit seinen drei Wohn- und einer kleinen Gewerbeeinheit handelt es sich streng genommen um ein Wohn- und Geschäftshaus. In der Gewerbefläche im Erdgeschoss sind Büroräume untergebracht. Sie verfügen über einen gesonderten Zugang über das Treppenhaus. Rückwärtig zum Garten gelegen befindet sich eine der Mietwohnungen inkl. komfortablem Souterrainbereich sowie einer Holz-Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist von demselben Mieter angemietet worden - die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Im ersten sowie zweiten Obergeschoss ist pro Etage jeweils eine große Wohnung untergebracht. Der Garten des Hauses ist zweigeteilt - ein Teil ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet, der andere der Wohnung im ersten Obergeschoss. Zudem sind die Einheiten in den Obergeschossen mit schönen blickdichten Balkonen ausgestattet. Das gesamte Objekt ist, bis auf die Wohnung im 1. OG und eine der beiden Garagen, voll vermietet. Aufgrund ihrer Größe von ca. 109 m² und dem liebevoll angelegten Gartenbereich ist die nicht vermietete Einheit prädestiniert für Eigennutzer. Zudem ist der komplette Spitzboden wohnlich ausgebaut worden - hier sind verschiedene Lösungen denkbar, die mit Arbeit, aber auch mit Freizeit zu tun haben und somit die Wohnqualität weiter steigern. Das Gebäude ist mit den entsprechenden Mieterkellern, einem Hausanschlussraum und einem Tank- und Heizungsraum voll unterkellert. Ein Gemeinschaftsraum ist in Form einer kleinen Waschküche vorhanden. Die beiden Einzelgaragen sowie der gemütliche Freisitz im Garten runden das Angebot ab.

Die Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - Mietwohnung - 2-Zimmer - ca. 80 m² - mit Garten, Terrasse, Souterrainraum und Einzelgarage
Erdgeschoss - Büroeinheit - 2 Räume - ca. 24 m²
1. Obergeschoss - Mietwohnung - 2-3 Zimmer - ca. 109 m² - mit Garten, Freisitz, Balkon und Einzelgarage
2. Obergeschoss - Mietwohnung - 4 Zimmer - ca. 104 m² - mit Balkon

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 317 m²

Des Weiteren bietet das Objekt die Möglichkeit eines Aus- und Anbaus. Mit den notwendigen bautechnischen Umbauten ist die Nutzung des Spitzbodens als Dachgeschosswohnung denkbar. Eine weitere Besonderheit stellt die Baulücke über den beiden Einzelgaragen dar. Unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplanes der Stadt Ratingen, ist hier eine Erweiterung mit zusätzlicher Wohnnutzung vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten verzichten. Bei der abgelichteten Einheit handelt es sich um die Wohnung im 1. Obergeschoss. Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass in den von uns zur Verfügung gestellten monatlich angegeben Mieteinnahmen, ein möglicher erzielbarer Mietzins für die Wohnung im 1. OG sowie eine Einzelgarage nicht berücksichtigt wurden.

Bei weiterem Interesse senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugang zu einer virtuellen Besichtigung sowie das Exposé mit weiteren Objektinformationen.