Viel Platz im grünen Grafenberg

In einer gediegenen Seitenstraße, im beschaulichen Grafenberg steht dieses schöne gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus von 1926 mit enormem Platzangebot. Die Vorderansicht des Hauses besticht durch seine exakt eingehaltene Symmetrie. Auf 370 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohnetagen und tageslichthellem Souterrainbereich, lässt es sich als Familie sehr großzügig mit Personal oder den Großeltern leben. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar. Die immense Deckenhöhe im Erdgeschoss, die Erker und der schöne Stuck vermitteln ein erhabenes Raum- und Wohngefühl.Zur Zeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt; es ist nach WEG in zwei Wohneinheiten geteilt. Daher ist es möglich, Erdgeschoss und Souterrain als Familie zu bewohnen und das erste OG mit Dachgeschoss zu vermieten. Sogar vier Wohneinheiten wären denkbar. Die Wohneinheit im ersten OG ist momentan vermietet, der Rest der Liegenschaft wird eigentümergenutzt.Der zentrale Haupteingang an der Vorderfront erschließt das Erdgeschoss mit Zugang zum Souterrainbereich. Der Seiteneingang an der rechten Hausseite erschließt Ober- und Dachgeschoss. Durch ein Tor gelangt man in den Garten und den Souterrainbereich. Die Geschossgröße beläuft sich auf jeweils ca. 100 m².Im hinteren Bereich des Hauses, dem Garten mit Südostausrichtung zugewandt, erstreckt sich im Erdgeschoss das große Esszimmer mit Zutritt auf die Sonnenterrasse, die oberhalb des Gartens thront. Gleich daneben befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne. Besonderes Highlight sind der offene Kamin im Wohnbereich sowie die Sauna im Gartengeschoss.Das Haus wurde mit viel Sorgfalt 1986 kernsaniert, es wurde ständig gepflegt und instandgehalten, die Heizungen sind von 2016.Eine kleine Garage plus PKW-Stellplatz gehören zum Objekt.Mit ein wenig Renovierungsaufwand ist die gediegene Villa im Handumdrehen ins Jahr 2022 versetzt und dem Leben einer modernen Familie angepasst. Durch die immense Deckenhöhe und die hohen Fenster wirken die Räume herrschaftlich und gleichzeitig luftig, leicht - voller Licht.