Das Objekt
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in gefragter Lage. interessant für für Paare, kleine Familien oder Investoren.
Die Etagenwohnung überzeugt durch ihre smarte Aufteilung, helle Räume, einen Balkon auf der Sonnenseite, einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie zusätzlichen Stauraum im gepflegten Keller.
Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und integrierter Vorrats- bzw. Wäschekammer führt in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Südbalkon. Die angrenzende Küche zur Hofseite bietet neben der Einbauküche noch ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ermöglicht damit einen praktischen und komfortablen Alltag.
Ein separater Flur hinter dem Wohnzimmer schafft Privatsphäre und verbindet die beiden Schlafzimmer mit dem zentral gelegenen Tageslichtbad.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Virtuelle Besichtigung verfügbar! Fordern Sie jetzt unverbindlich den Zugang zu unserer 360°-Onlinebesichtigung an – senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Objektdaten
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Objektnummer
780012381
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1993
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.1.505 m²
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Wohnfläche
ca.81 m²
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Nutzfläche
ca.6 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Hausgeld
240 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
1993
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
86.3 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
86.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie bitte weitere Kosten für eigene Wünsche und Pläne ein.
- Echtholzparkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesenboden im Eingangsbereich und Bad / WC / Küche
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Untertischgerät
- Isolierverglaste Fenster
- Manuelle Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Funktionale Einbauküche
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
- Separates geräumiges Gäste-WC
- Großer Balkon
- Kellerraum
- Eigener Stellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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