Das Objekt
Dieses schöne Einfamilienhaus - ehemaliges Siedlerhaus - wurde 1949 als Doppelhaushälfte erbaut und befindet sich in Metzkausen auf einem 956 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Neben dem Haus befindet sich ein großer Stellplatz - hier können ca. 3-4 Autos Platz finden.
Zwischen 1992 und 2025 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt und zeigt die für das Baujahr typischen Merkmale. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich ideal für die Nutzung durch eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die praktische Küche, ein Gäste-WC, ein Büroraum sowie der Flur mit Garderobe. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt), ein großzügiges Bad mit einer tollen Badewanne und ein entsprechender Flur.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, eine Waschküche sowie Heizungsraum, ein zu Wohnzwecken eingerichtetes Bürozimmer und ein Abstellraum für Vorräte. Ein WC wäre im Keller ebenfalls möglich.
Nicht unerwähnt bleiben sollte der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der viel Fläche bietet. Hier finden z. B. ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, ein Spielbereich für Kinder mit Schaukel oder ein Grillplatz problemlos Platz.
Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern sofort zur Verfügung.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012473
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Mettmann
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Baujahr
1949
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Zustand
Gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.956 m²
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Wohnfläche
ca.92 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Baujahr
1949
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
170,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von 1992 bis 2025 durchgeführt (z.B. die Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung, Fassadendämmung, teilweise Erneuerung von elektrischen Leitungen und Sanierung der Bäder in 1992 etc.).
– Neue Dacheindeckung im Jahr 1992
– Kaltdach mit ca. 12 cm Stärke und neuer Holzverkleidung
– Dachboden vollständig ausgebaut
– Fassadendämmung 2024 mit hochwertiger sibirischer Lärche
– Neue Kunststofffenster aus 2025 mit moderner 3-fach-Verglasung
– Neue Haustüre 2025
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Großzügige Terrasse
– Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Gartenhäuser
– Ein Stellplatz (keine Garage)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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