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Immobilien erben & vererben

Was dürfen wir für Sie tun?
Von Erbengemeinschaft bis Schenkungssteuer – das müssen Sie wissen, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben.

Einer stirbt und alle streiten sich – das muss nicht sein

Ein geerbtes Haus oder eine Wohnung wird oft mit gemischten Gefühlen in Verbindung gebracht. Denn erben heißt Abschied nehmen von einem Elternteil, einer Tante oder der Großmutter. Für viele jüngere Erben ist die Erbimmobilie das erste Eigentum, das sie besitzen. Dies führt oft zur Überforderung, denn mitten in der Trauerphase kann man sich eigentlich nicht noch mit einem komplexen Thema wie einem plötzlichen Immobilienbesitz auseinandersetzen. Schon gar nicht, wenn noch Dritte mit ins Spiel kommen, die eigene Vorstellungen haben, was mit dem Erbe geschehen soll. Hier zeigen wir Ihnen, was Sie zum Thema Immobilienerbe wissen sollten.

Mit dem Altern der Babyboomer ist heute schon damit zu rechnen, dass fast die Hälfte aller Testamente eine oder mehrere Immobilien enthalten. Denn in den finanzstarken Sechziger- bis Neunzigerjahren gehörte der Bau eines eigenen Hauses fest zum Lebensentwurf. Viele jüngere Generationen planen jedoch anders. Sie erben dann diese oft gealterten und vielleicht nicht immer im Top-Zustand gehaltenen Immobilien.

Was ist meine Erbimmobilie wert?

Eine Erbimmobilie kann behalten, verkauft, vermietet, geteilt und sogar als Erbe abgelehnt werden. Und selbst dazwischen gibt es noch viele andere Möglichkeiten, mit dem Erbeigentum umzugehen. Denn nicht jeder, der auf diese Weise Immobilienbesitzer wird, wird von heute auf morgen reich. Um die bestmögliche Entscheidung zu treffen, sollte zunächst der tatsächliche Zeitwert der Immobilie erfasst werden. Um ein verlässliches Ergebnis zu erhalten, ist es ratsam, sich hier die Unterstützung eines Profis zu holen. Die Wertermittlung eines Maklers umfasst nicht nur einfache Eckdaten wie Baujahr oder Anzahl der Zimmer, sondern auch individuelle Merkmale wie Lage, regionale Preisentwicklungen und eine Reihe weiterer Faktoren, die das Zünglein an der Waage sein können ob eine Immobilie zu einem guten oder dem bestmöglichen Preis verkauft wird.

Am aktuellen Zustand der Immobilie kann man nämlich nicht unbedingt erkennen, ob der zu diesem Zeitpunkt errechnete Wert auch der Verkaufspreis ist. Befindet sich die Immobilie in einem schlechten Zustand, kann es sich zum Beispiel lohnen, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, wie etwa Renovierung, Erneuerung der Sanitäranlagen oder der Austausch der Heizanlage – maßgebliche Faktoren für einen Verkauf zum bestmöglichen Preis.

50 % aller Testamente enthalten ein Immobilienerbe

Den Nachfahren stehen gesetzliche Pflichtanteile zu

Gibt es mehr als einen Erben, bildet sich eine Erbengemeinschaft

Oft sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die den Wert steigern

Ein Erbvertrag oder eine Schenkung sind vor dem Ableben des Erblassers möglich

Ihre Optionen

Gesetzliche Regelungen: Wer erbt wie viel?

Grundsätzlich gilt: Als vollständiger Eigentümer kann der Erblasser seine Immobilie an eine beliebige Person vererben, sofern Sie diese Person in seinem Testament als gesetzlicher Erbe eingesetzt wurde. Doch es gibt Ausnahmen: Nach deutschem Erbrecht erhalten Kinder oder hinterbliebene Ehegatten immer einen Pflichtteil. Das beträgt etwa 50 % des gesetzlichen Erbes. Wenn kein Testament vorhanden ist, erben Kinder des Erblassers das Eigentum zu gleichen Teilen. Wird eines der Kinder als Alleinerbe in das Testament eingesetzt, hat das andere Kind weiterhin Anspruch auf einen gesetzlichen Anteil von 25 % am Vermögen.

Ist mehr als ein Erbe vorhanden, bilden alle Erbberechtigten eine so genannte Erbengemeinschaft, die vor dem Gesetz eine juristische Person darstellt und als eine juristische Person handeln muss. Das bedeutet, dass jede Entscheidung gemeinsam und einstimmig getroffen werden muss – an diesem Punkt werden aus Geschwistern oft die nicht selten danach für immer verstritten sind. Doch so weit muss es nicht kommen. Wer merkt, dass sich in der Erbengemeinschaft Uneinigkeiten anbahnen, schaltet besser einen Mediator ein, der im Sinne aller Parteien vermitteln kann. Als Makler kennen wir solche Situationen aus unserem Berufsalltag und können fachlich sowie neutral darauf achten, dass die Wünsche des Einzelnen in der Erbengemeinschaft so gut wie möglich erfüllt werden.

Aufteilung in der Erbengemeinschaft

Können sich die Erben nicht einigen, wer in die Immobilie einziehen darf, ist der Verkauf eine der häufigsten Entscheidungen. Dann wird der Ertrag zu gleichen Teilen auf die Erben aufgeteilt. Bei einem Geschwisterpaar erhält der andere 50 % des Immobilienwertes, bei drei Geschwistern jedes der beiden anderen 33 % und so weiter. Auch in diesem Schritt ist es für alle Beteiligten wichtig, dass Klarheit über den Wert der Immobilie besteht. Damit jeder der Erben mit gutem Gefühl verkaufen kann, empfiehlt es sich, einen Sachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens zu beauftragen. Das sogenannte Verkehrswertgutachten schafft diese Klarheit und ist auch vor Gericht gültig.

Streit vorbeugen: Der Erbvertrag oder Schenkung

Ein Erbvertrag ist dem rechtsgültigen Testament gleichwertig. Der Unterschied besteht darin, dass der Erbvertrag gemeinsam mit den Erben erstellt und von allen unterzeichnet werden muss. Damit stimmen Sie nicht nur der Erbteilung zu, sondern müssen auch alle Vertragsbedingungen erfüllen, um Ihr Erbe zu erhalten. Eine der Bedingungen könnte sein, dass die Altersversorgung der Erblasser an eine spätere Immobilienerbschaft geknüpft ist.

Eine Immobilie kann auch zu Lebzeiten offiziell an Familie und Freunde verschenkt werden. Der Schenkungsvertrag kann ebenfalls wie ein Erbvertrag Schenkungs-Bedingungen enthalten, darunter ein Nießbrauchrecht, das die Erblasser berechtigt, als Eigennutzer oder Vermieter auf Lebenszeit über die Immobilie zu verfügen. Allerdings muss der Empfänger wie bei einer klassischen Erbschaft Steuern auf seine neue Immobilie zahlen. Es gibt zwar Freibeträge, die nach Verwandtschaftsgrad von 500.000 € bis 20.000 € gestaffelt sind, aber wenn der Wert der Immobilie diesen Betrag übersteigt, können bis zu 40 % Steuern anfallen. Um dies zu vermeiden, können alle 10 Jahre Teilspenden geleistet werden, sofern der Freibetrag gilt.

Was dürfen wir für Sie tun? Unsere Dienstleistungen im Überblick

  • Verkaufen Kartheuser 5I7A8136bes.jpg
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    Immobilie verkaufen

    Als Dienstleister begleiten wir mit unserem professionellen Team den gesamten Verkaufsprozess. Wir unterziehen alle Immobilien unserem präzisen Objektcheck©, kümmern uns um alle wichtigen Formalitäten sowie Unterlagen. Mit unserer transparenten Vorgehensweise sorgen wir für Sicherheit und Vertrauen.

  • Bewertung Kartheuser 5I7A7663bes.jpg
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    Immobilienbewertung

    Qualifiziert und fachkundig ermitteln unsere geprüften Sachverständigen den Verkehrswert Ihrer Immobilie und schlagen Ihnen einen erfolgsversprechenden Angebotspreis vor. In Kooperation mit unserem Sachverständigenbüro erstellen wir umfangreiche Verkehrswertgutachten.

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    Immobilien diskret verkaufen

    Sie wünschen sich eine diskrete und leise Vermarktung Ihrer Immobilie? Wir sind in allen Fragen rund um die Immobilienvermarktung der richtige Ansprechpartner. Vertrauen Sie unserer Diskretion und unseren exzellenten Kontakten.

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    Gewerbe & Investment

    Unsere Spezialisten verfügen über ein großes Netzwerk, das Knowhow und die Erfahrung für die Betreuung herausfordernder Transaktionen.

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    Als Berater begleiten wir Sie auf Honorarbasis bei An- und Verkaufsentscheidungen. Bei Verhandlungen unterstützen wir Sie fachkundig und vertrauensvoll.

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    Immobilie vermieten

    Sie suchen einen neuen Mieter? Sicher finden wir einen passenden und vertrauensvollen Mieter für Ihre Immobilie. Wir unterziehen jeden Interessenten einer Bonitätsprüfung, arbeiten nur mit aktuellen Formularen von Haus und Grund und sind bis zur Übergabe an Ihrer Seite.

Immobilie geerbt – wann lohnt sich der Verkauf?

Als erfahrene Makler wissen wir, wie wichtig es ist, Hinterbliebene sowohl fachlich als auch emotional in ihrer Situation zur Seite zu stehen. Ob Verkauf, Modernisierung oder Teilung – wir beraten Sie gerne, welche Lösung als Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft für Sie in Frage kommt und unterstützen Sie bei allen Themen darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für ein erstes Kennenlern-Gespräch.

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Eine Erfolgsgeschichte:

Das Campwerk

Das Camping-Unternehmen Campwerk stellt innovative Lösungen für modernes Camping her und ist insbesondere auf Dachzelte und Zeltanhänger spezialisiert. Kartheuser Immobilien ist stolz darauf, diese Transaktion begleiten zu dürfen.

WERTERMITTLUNG

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Sicher haben Sie sich das auch schon mal gefragt, ganz unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Wir ermitteln gerne den aktuellen Verkaufspreis für Sie und beraten, was Sie tun können um den Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung noch zu steigern.

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