Kartheuser Immobilien vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Haan – von der Bewertung über das Exposé bis zum Notartermin.
Haan besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen: der Kernstadt und Gruiten im Düsseltal. Zwischen einem Haus am Fachwerkortskern von Gruiten und einer Wohnung nahe der Haaner Innenstadt liegen Unterschiede, die eine Betrachtung auf Stadtebene nicht abbildet.
Wir ordnen Ihre Immobilie in ihren Ortsteil ein, bevor wir über einen Angebotspreis sprechen. Danach richtet sich, welche Unterlagen zuerst vorliegen müssen und über welche Kanäle wir vermarkten.
Haan im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Haan ist eine Stadt im Kreis Mettmann, zwischen Düsseldorf, Solingen und Wuppertal gelegen. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und den östlich anschließenden Ortsteil Gruiten im Düsseltal. Beide Teile haben einen eigenen Bahnhof und einen eigenen historischen Kern, der unter Denkmalbereichssatzung steht. Für den Verkauf heißt das: Der Stadtname sagt wenig über den Wert. Maßgeblich sind Ortsteil, Bahnhofsnähe und die Frage, ob das Objekt in einem Satzungsgebiet liegt.
Ortsteile und Lagen
Die Kernstadt Alt-Haan trägt den zentralen Versorgungsbereich Innenstadt, dessen Abgrenzung der Rat im Einzelhandelskonzept festgelegt hat; Teile davon liegen im Denkmalbereich Stadtmitte und in der Erhaltungssatzung Innenstadt. Gruiten liegt östlich im Düsseltal, mit Fachwerkortskern unter eigener Denkmalbereichssatzung und dem Bahnhof Haan-Gruiten als Knoten. Nördlich und westlich schließen die Gewerbelagen an – Industriepark Haan-Ost, Technologiepark an der Niederbergischen Allee, Schallbruch und Am Höfgen, dazu Düsselberg und Champagne auf Gruitener Seite. Als Immobilienmakler Haan betreuen wir beide Ortsteile.
Verkehrsanbindung
Haan hat zwei Bahnhöfe mit unterschiedlichem Profil. Am Bahnhof Haan hält die RB 48 zwischen Wuppertal-Oberbarmen, Solingen, Köln und Bonn. Am Bahnhof Haan-Gruiten halten zusätzlich die S 8 und die S 68, womit Gruiten direkt an Düsseldorf und Wuppertal angebunden ist. Über die A46 erschließen die Anschlussstellen Haan-Ost und Haan-West das Stadtgebiet. Im Busnetz binden der Ortsbus O1 sowie die Linien 641, 692, 742, 784, 786 und 792 und der Schnellbus SB50 die Stadtteile an Wuppertal, Mettmann, Solingen, Erkrath, Hilden und Düsseldorf an. Für die Vermarktung zählt weniger die Zahl der Linien als die Gehzeit zum jeweiligen Bahnhof – sie trennt in Haan zwei Käufergruppen voneinander.
Infrastruktur und Alltag
Vier Grundschulen – Bollenberg, Mittelhaan, Unterhaan und Gruiten – dazu die Don-Bosco-Schule decken die Grundversorgung ab; weiterführend kommen die Städtische Gesamtschule Haan, das Städtische Gymnasium Haan und die Freie Waldorfschule Haan hinzu, ergänzt um das Berufskolleg in Haan-Gruiten. Kindertageseinrichtungen bestehen in beiden Ortsteilen, darunter Am Bollenberg, Märchenwald, Am Sandbach sowie St. Nikolaus und das Hasenhaus in Gruiten. Die Nahversorgung konzentriert sich auf den zentralen Versorgungsbereich Innenstadt; für Gruiten weist das Einzelhandelskonzept keinen eigenen aus – ein Punkt, den Käufer mit Kindern früh ansprechen.
Familien: Schulen, Betreuung, Wege
Haan wird von Familien vor allem wegen der kurzen Wege angefragt: vier Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Waldorfschule liegen im Stadtgebiet, die Betreuungseinrichtungen verteilen sich auf beide Ortsteile. Für den Verkauf eines Hauses ist das die belastbarste Angabe im Exposé – konkreter als „familienfreundlich“. Nennen Sie die nächstgelegene Grundschule namentlich und die Gehzeit dorthin; das beantwortet die erste Frage, die in der Besichtigung kommt.
Ortsentwicklung: Innenstadt, Baugebiete, Satzungsgebiete
Die Stadt arbeitet mit einem Integrierten Handlungskonzept für die Haaner Innenstadt; im festgelegten Sanierungsgebiet gibt es ein Fassadenprogramm und einen Verfügungsfonds. Parallel laufen mehrere Bebauungsplanverfahren, unter anderem Breidenmühle, Klappmütze, die ehemalige Landesfinanzschule und das Neue Rathaus. In Gruiten steht der Ersatzneubau der Gemeinschaftsgrundschule an. Für Bestandsobjekte in unmittelbarer Nachbarschaft heißt das: Der Vergleich mit Neubau wird geführt, und der Energieausweis entscheidet, ob ein älteres Objekt in die engere Wahl kommt.
Was den Immobilienwert in Haan bestimmt
Den größten Einzelunterschied macht in Haan die Zuordnung zu Kernstadt oder Gruiten, und darin die Entfernung zum jeweiligen Bahnhof – Gruiten mit S-Bahn-Anschluss wird von anderen Käufern gesucht als die Kernstadt mit Regionalbahnhalt. Dazu kommen die Satzungsgebiete: Im Denkmalbereich Stadtmitte, im Denkmalbereich Gruiten Dorf und im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Innenstadt sind Veränderungen am Erscheinungsbild erlaubnispflichtig. Die Nähe zu den Gewerbelagen an der A46 wirkt in beide Richtungen: kurze Arbeitswege, aber Lärm- und Verkehrsfragen in der Besichtigung. Und die Stadt weist die Itter als Risikogewässer aus und stellt Hochwasser- und Starkregenkarten bereit – Käufer und Versicherer fragen das früh ab.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Haan veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses. Was Ihre Immobilie wert ist, klärt die Immobilienbewertung für Haan.
„Wer in Haan verkauft, verkauft entweder in der Kernstadt oder in Gruiten – und das sind zwei verschiedene Käuferkreise. Zwischen einem Haus am Fachwerkortskern und einem an der Kernstadtperipherie liegen Unterschiede, die keine Datenbank abbildet. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie persönlich an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Tim Kartheuser, Geschäftsführer, Kartheuser Immobilien GmbH – mehr über uns
Makler für Haan: unsere Leistungen im Überblick
Am Anfang steht die Wertermittlung vor Ort. Wir sehen uns das Objekt an, ordnen es in seinen Ortsteil ein und ziehen die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses heran. Das Ergebnis ist eine Preisspanne mit Begründung, keine Zahl ohne Herleitung – und die Grundlage für alles Weitere.
Beim Immobilienverkauf für Haan übernehmen wir die Unterlagenbeschaffung bei Kataster-, Bau- und Grundbuchamt, erstellen Fotos, Grundriss und Exposé, steuern die Besichtigungen und führen die Preisverhandlung bis zum Notartermin. Wer nicht öffentlich auftreten möchte, verkauft diskret aus der Kundenkartei. Für die Vermietung prüfen wir Bonität und Unterlagen der Interessenten, bevor wir vorstellen.
Dazu kommen Gewerbe- und Anlageimmobilien – in Haan durch den Industrie- und Technologiepark ein eigener Teilmarkt –, eine Erstberatung für alle, die noch nicht entschieden sind, und auf Wunsch die Finanzierungsvermittlung. Wer in Haan kauft statt verkauft, hinterlegt einen Suchauftrag und wird informiert, bevor ein Objekt öffentlich inseriert wird.
Haus oder Wohnung: was in Haan gefragter ist
Häuser in der Kernstadt und in Gruiten werden überwiegend von Familien angefragt; entscheidend sind Grundschulweg, Gartenzuschnitt und die Gehzeit zum Bahnhof. Wohnungen gehen häufiger an Käufer, die sich verkleinern, und an Kapitalanleger – dort zählen Rücklage, Verwaltung, Aufzug und Stellplatz stärker als die Wohnfläche. Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Vergleichsobjekte für Ihren Angebotspreis sind nicht alle Immobilien in Haan, sondern die derselben Objektart im selben Ortsteil. Wer diese Abgrenzung vor der Veröffentlichung zieht, spart sich die Preiskorrektur nach vier Wochen.
Verkauf in Haan vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über die Dauer. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Liegt das Objekt im Denkmalbereich Stadtmitte, im Denkmalbereich Gruiten Dorf oder im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Innenstadt, kommt die Frage nach erteilten Erlaubnissen hinzu. Fehlt eine dieser Unterlagen erst in der Verhandlung, kostet das Verhandlungsposition, nicht nur Zeit. Wir beschaffen, was fehlt, bevor das Exposé online geht.
