Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familien-Haus aus dem Jahr 1984 und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 119 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl. Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein wunderbares Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.
Schon beim Betreten der Wohnung über das Treppenhaus empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier beginnt unser Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Gleich zur Linken finden Sie das moderne Gäste-WC – praktisch gelegen und modern gestaltet. Rechterhand betreten Sie den privaten Bereich der Wohnung: Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer lädt mit seinem Platzangebot dazu ein, es ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Ein großes Doppelbett sowie ein geräumiger Kleiderschrank fügen sich hier mühelos ein.
Das absolute Herzstück dieser Wohnung erwartet Sie jedoch ein Stück weiter – ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit ca. 52 m² Fläche. Die großen Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen, Gäste empfangen oder einfach entspannte Stunden genießen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Falls Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, könnte hier mit wenig Aufwand eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich geschaffen werden. Über das Wohnzimmer erreichen Sie darüber hinaus auch Ihre Terrasse sowie Ihren kleinen, aber gepflegten Gartenteil, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier verbringen Sie bestimmt schöne Abende mit der ganzen Familie.
Zurück in der Diele führt uns ein weiterer Flur zu den beiden zusätzlichen Schlafzimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Tageslichtbad ist, wie das Gäste-WC, sehr modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot für Sie ab
Objektdaten
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Objektnummer
780012268
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1984
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Zustand
Gepflegt
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Letzte Modernisierung
2013
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.323 m²
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Wohnfläche
ca. 119 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Hausgeld
450 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und verfügt über folgende Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Oberböden: Parkett-, Laminat- und Fliesenbeläge
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung
- Modernes Gäste-WC mit Tageslicht
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Kleine Terrasse mit elektrischer Markise
- Große Terrasse am Gartenteil
- Eigener Gartenteil (Südausrichtung)
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Garage
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerraum
- Spielplatz vor dem Haus
- etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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