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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

42555 Velbert, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kapitalanlage mit  Entwicklungspotenzial - Hausansicht Kapitalanlage mit  Entwicklungspotenzial - mit Balkon

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Sicherheit der eigenen vier Wände finden Sie hier in diesem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus ist umrahmt von einem großen Garten mit Rasenflächen, Blumenbeeten und einem Steingarten. Die Terrasse und der Grill kann nach Absprache von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Die Ölzentralheizung ist von 1990 und wurde ca. 2000 modernisiert.

Wir bieten Ihnen eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit viel Entwicklungspotenzial und super Möglichkeiten, Ihre eigenen ganz individuellen Wünsche zu verwirklichen. Ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt auf ein Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Beides aus dem Baujahr. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, monatl. Kaltmiete: 375,00 €, Garage 40,-- €, NK inkl. Heizung 120,00 €.
Eine Garage am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Haus können Sie zwei weitere Wohnungen erwerben:
EG links, ca. 70 m², renoviert inklusive einer Garage für 75.000 €.
Dachgeschoss ca. 24 m² Wohnfläche, mit ca. 18 m² Nutzfläche im Spitzboden, vermietet, inklusive einer Garage für 40.000 €.

Bisher gehörten die Wohnungen einer Erbengemeinschaft, sie haben keine Hausgeld und keine Rücklagen gebildet.
Das sollte in Zukunft in einer neuen Eigentümergemeinschaft nachgeholt werden.

Ausstattung

Doppelverglaste Iso-Fenster aus Kunststoff
Laminat, Raufaser
renovierungsbedürftig
Bad und Gäste-WC
Wohnküche
großer Balkon
eigener Kellerraum
Einzelgarage
Waschküche mit Trockenraum.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 170,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Langenberg empfinden viele als das schönste Velberter Dorf. Der Stadtteil Nierenhof bietet zusätzlich optimale Verbindungen nach Essen, Hattingen und Wuppertal. Die vielfältigen Wanderwege der Umgebung beginnen vor der Haustür. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind gut zu erreichen.
Nahe der Wohnungen befindet sich ein KFZ - Handel mit Werkstatt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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