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Immobilie der Woche

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum, 40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum

40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011183
Zimmer:
6
Wohnfläche:
144 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
395.000 EUR

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Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord

40235 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Straßenansicht Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Straßenansicht Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Straßenansicht Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Umfeld Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Eingangsbereich Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Treppenhaus Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Gäste-WC mit Dusche Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Küche Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Wohnzimmer Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Aussicht Wohnzimmer Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Blick Richtung Schlafzimmer Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Ankleidezimmer Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Badezimmer Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Balkon Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Balkonaussicht Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Schlafzimmer Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Loggia Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Aussicht von der Loggia Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Arbeits-/ Gästezimmer Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Duschbad

Grundrisse

Lange gesucht – endlich gefunden! Die hohen Decken in Flingern Nord - Grundriss - 2. Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011248
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf - Flingern-Nord)
    40235 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    383 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2022
  • Gültig bis
    18.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 145,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss mit separatem Apartment liegt auf der Dorotheenstraße zwischen Lindemann- und Ackerstraße – am Puls von Flingern Nord.
Die kleinen Restaurants und individuellen Shops, all das Besondere, was Flingern Nord heute ausmacht, befindet sich gleich in Ihrer Nachbarschaft – hier leben Sie im hippsten Kiez von Düsseldorf.

Die Straßenbahn Richtung City sowie stadtauswärts zum Grafenberger Wald wie auch die Linie zwischen Zooviertel und Oberbilk fahren direkt vor Ihrer Haustür ab. Flingern S-Bahnhof ist in drei Minuten erreicht. Zentraler geht es kaum!

Der schöne gepflegte Stilaltbau, an der Fassade mit Ornamenten und Rosetten versehen, empfängt seine Bewohner ehrwürdig mit einer dunkelroten schweren Holztür mit Messingbeschlägen. Auch der Hausflur mit seinen klassischen Zementfliesen und der dunkelroten Treppe mit Holzvertäfelung ist behutsam renoviert worden. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Parteien.

Das zweite Obergeschoss, Ihr neues Zuhause, wird ausschließlich von Ihnen bewohnt; es sei denn, Sie entscheiden sich dazu, das separate kleine Apartment mit eigenem Eingang, Duschbad und Hochebene (mit WC auf der „halben Treppe") zu vermieten. Alternativ könnte es als Arbeitsraum von Ihnen genutzt werden. Ein Durchbruch zur Wohnung ist ebenfalls denkbar, um ggf. ein Kinderzimmer bzw. eine 4-Zimmerwohnung zu realisieren.

Die große helle 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Erker verfügt altbautypisch über hohe Decken in allen Wohnräumen. Eichenparkett in Würfelmuster und weiße Kassettentüren tragen zum Altbauflair bei. Zwei weiß geflieste Bäder, ein innenliegendes Duschbad, welches als Gäste-WC fungiert, und ein tageslichthelles Masterbad, vom Ankleidezimmer zu begehen, mit Badewanne und großer Flügeltür zum kleinen Balkon, gehören zur Wohnung.
Die geräumige Küche mit hellem Erker, in dem ein schöner runder Esstisch Platz finden könnte, öffnet sich mittels eines großen Durchgangs zum Wohnzimmer. Die hohen Decken und die altbautypischen Fenster mit Oberlichtern lassen viel Licht in den modernen offenen Wohnbereich. Die beiden ineinanderfließenden Räume sind nach vorn zur Straße gelegen. Die schöne Abendsonne fällt hinein.

Ein Ankleide- bzw. Arbeitszimmer schließt sich nach hinten an das Wohnzimmer an. Daran wiederum anschließend, zum Garten gelegen, das ruhige Schlafzimmer. Besonderes Highlight sind die beiden Balkone bzw. überdachten Terrassen, die vom Schlafzimmer zu begehen sind. Sonnenanbeter kommen morgens bis nachmittags auf ihre Kosten.

Idealerweise wird die Wohnung von einem Paar bewohnt. Wenn man die beiden Durchgänge im Ankleidezimmer hin zum Schlafzimmer und zum Wohnzimmer vergrößert und die Zimmertüren durch Flügeltüren ersetzt, erhält man eine beeindruckende Blickachse von knapp 20 Metern quer durch die Wohnung. Mit Sicherheit ein toller Mehrwert für diese ohnehin schon sehr schicke Altbauwohnung.

Zur Wohnung gehört neben dem Apartment ein großzügiger Kellerraum und ein WC auf der Zwischenetage, wie es früher in Altbauten üblich war.

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wurde fortlaufend von den Eigentümern instand gehalten. Das Sondereigentum (die Wohnung) befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fenster zur Straßenseite wurden Ende 2013 erneuert und verfügen über eine sehr gute Schallisolierung
- Oberböden mit langlebigem Eiche-Parkettbelag in allen Wohnräumen
- Die Bäder sind hell gefliest
- Ein innenliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken
- Ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
- Ein weiteres kleines Bad (innenliegend) mit Dusche und Waschbecken in der separaten Einheit
- Eigene Gas-Etagenheizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Offener Küchenbereich mit viel Licht dank Erker zur Straßenseite
- Hohe Decken in allen Wohnräumen teilweise mit Stuck
- Zwei überdachte Balkone
- Kabel-TV und -Internet
- Abstellkammer in der Wohnung und ein großer Kellerraum
- Separates Zimmer mit Schlafempore und Dusche
- WC (halbe Treppe)

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

We love Flingern!

Flingern, ursprünglich ein traditioneller Arbeiterstadtteil, östlich der Düsseldorfer City und nahe des Hauptbahnhofs gelegen, setzt sich aus den beiden Vierteln Flingern Nord und Flingern Süd zusammen. Mit seinen rund 35 000 Einwohnern haben die beiden Stadtteile seit der Industrialisierung eine unterschiedliche Entwicklung eingeschlagen. Diese hat sich in den 1980er Jahren noch vertieft.

Flingern Nord, mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Altbauten, ist beim jüngeren städtischen Publikum sehr beliebt. Der flingeraner Norden ist seit den 2000er Jahren zu einem Kunst-, Kultur- und Einkaufsviertel geworden.

Rund um Ackerstraße, Birkenstraße und Hermannplatz hat sich seitdem das Bild des Viertels gewandelt. Galerien, Ateliers, junge Modeläden, Interiorshops und eine vielfältige gehobene Gastronomie haben sich hier angesiedelt. Flingern Nord ist die Authentizität des Arbeiterwohnquartiers abhanden gekommen. Dafür ist etwas Neues entstanden. Heute ist Flingern ein Zentrum des internationalen Kunsthandels, Galerien wie die Sammlung Philara, Galerie Konrad Fischer oder das Atelier Cyrus Overbeck haben ihre Niederlassungen in Flingern Nord.

Besonders lohnenswerte Stadtviertelveranstaltungen sind „Flingern at Night“ und „Kunstpunkte“. Alle Shops, Galerien und Ateliers öffnen bis weit in den späten Abend ihre Pforten. Man wandelt durch den hippen Kiez und lässt sich inspirieren. Hier lebt man heute in einer bunten, quirligen Designblase mit Kreativen, Jungen, Reichen und Wilden. Es gibt viel zu sehen und zu erleben! Nicht zuletzt tolle neugestaltete Spielplätze für die vielen kleinen und doch wichtigsten Bewohner des lässigen Flingern Nords.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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