Vermietete Gartenwohnung im modernen Wohnhaus

Modern und zeitlos

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 78008788
Objektart Terrassenwohnung
Ort Heiligenhaus
Baujahr 2002
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Fahrzeit nächste Autobahn 4 min
Fahrzeit nächster Flughafen 22 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 12 min
Zimmer 2
Terrasse/Balkon 1 Balkon
Stellplatz/Garage Tiefgarage

Flächen

Etage -1
Wohnfläche 79 m²
Grundstücksfläche 1080 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 95,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaufpreis 229.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3.570 € inkl. 19% MwSt.. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Wir präsentieren Ihnen hier eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im Untergeschoss eines modernen Wohnhauses, welches 2002 errichtet wurde. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt zehn Parteien. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage.

Die Wohnung erreichen Sie über den barrierefreien Hauseingang. Von hier können Sie bequem den Fahrstuhl in das Gartengeschoss nehmen.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist großzügig und offen gestaltet. Über den Dielenbereich mit Garderobe kommen Sie in den langen Flur von dem Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Auf der rechten Seite befinden sich das innenliegende Wannenbad, das Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Eingangs links befindet sich ein zweiter Abstellraum, welcher als Kellerersatz dient. Die Küche können Sie sowohl vom Flur, als auch vom Wohnzimmer erreichen. Dieses ist durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich und bietet Ihnen zusätzlichen Raum für einen kleinen Essbereich. Der Garten ist das Highlight der Wohnung. Er darf über ein Sondernutzungsrecht alleine genutzt werden.

Der allgemeine Kellerbereich verfügt zusätzlich über eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die angebotene Wohnung ist seit acht Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 565,00 € und der Tiefgaragenstellplatz ist für 50,00 € im Monat vermietet. Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht verändert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist weitestgehend aus dem Baujahr.

- Fußbodenheizung (über Gaszentralheizung)
- Weiß gefliestes Wannenbad mit Bidet (Innenliegend)
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- Oberböden: Parkett, Fliesen, Laminat
- Bodentiefe Kunststofffenster in Schlaf- und Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Große Terrasse mit Gartenteil (alleinige Nutzung) mit Strom, Licht und Wasseranschluss
- Zwei Abstellräume
- SAT-TV
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Tiefgarage mit Funkfernbedienung

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden im Nahbereich. Die nächste Haltestelle des ÖPNV (Bus: 770, 771, 774, O17) erreichen Sie in etwa 2 Minuten. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Die nahen Wander- und Radwege führen Sie von hier aus ins Angerbachtal, das nahe Rinderbachtal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist ebenfalls nur rund 800 Meter entfernt.

Ihr Ansprechpartner

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David Kowalewski

Juniormakler

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