Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011432 |
| Objekttyp | Wohnung |
| Ort | Heiligenhaus |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 6 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 25 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 13 min |
| Zimmer | 3 |
| Balkon | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Flächen
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | ca. 80 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 543 m² |
| Nutzfläche | ca. 45 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 18 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 153,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 179.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
|
Provisionshinweis: |
|
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Ihre neue Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Heiligenhaus.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss (Dachgeschoss). Ihre Wohnung empfängt Sie in einem zentralen Flur mit den Zugängen zu allen Räumen. Im einzelnen sind dies zwei Schlafzimmer, die Küche mit zwei Fenstern - ideal zum Querlüften, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das große Wohnzimmer und die hier angrenzende Dachterrasse mit Blick ins grüne Umland. Am Ende des Flures befindet sich zudem die Treppe zum Spitzboden, der Ihnen eine praktische Nutzfläche für Ihre Hobbys bietet (ca. 45m²).
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
Aktuelle Ausstattung:
- Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Gas-Etagen-Heizung (Baujahr 2015)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung (Therme)
- Einbauküche
- Oberböden mit Fliesen-, Laminat- und Teppichbelägen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Großer Balkon bzw. Dachterrasse
- Praktischer Spitzboden (Nutzfläche)
- SAT-TV
- Glasfaseranschluss möglich
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 1 km entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nur rund 600 Meter entfernt.
Ihr Ansprechpartner
André Bobbert
Prokurist, Immobilienmakler