Unsere Broschüre

Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

Alle Immobilien ansehen

Solide Kapitalanlage – voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus!

42549 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Ansicht Grünheide Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Stellplätze Grünheide Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Garagen Grünheide Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Ansicht Brahmsstraße Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Garagen Brahmsstraße Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Rückansicht Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Pflegeleichter Außenbereich Solide Kapitalanlage - voll vermietetes, nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus! - Ruhiges Umfeld

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein solides, vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 12 Wohnungs- und vier Teileigentumen (Eine Aufteilung nach § 8 WEG ist bereits erfolgt).

Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen auf jeder Etage vier Wohnungen, die bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen sind. Insgesamt stehen 14 Wohnungen mit drei Zimmern (etwa 70 bis 88 m²) zur Verfügung sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss, die als Appartement (circa 41 m²) konzipiert sind. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

Im Kellergeschoss des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie die Mieterkeller. Zusätzliche Abstellräume befinden sich im Spitzboden des Hauses. Garagen und Stellplätze stehen Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Zum Haus gehören vier Doppelgaragen, zwei Einzelgaragen und vier befestigte Außenstellplätze.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Investmentinformationen:

Ist-Mieteinnahme p.a. (kalt): rd. 92.000 €
Ist-Mieteinnahme p.a. (brutto): 133.700 €
Nettokaufpreis: 1.250.000,00 €
Nettokaufpreis/ m²: rund 1.055 €/ m²
Ist-Bruttoanfangsrendite: 7,36 %
Ist-Bruttofaktor: 13,59 -fach

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch stehen auch Maßnahmen an, um eine nachhaltige Vermietbarkeit zu gewährleisten. Erste Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Rahmen von Neuvermietungen durchgeführt. Viele Einbauten stammen jedoch noch aus dem Baujahr. Details zu der Ausstattung erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (2011)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Oberböden: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge
- Innenliegende Bäder (teilweise modernisiert)
- Gäste WCs teilweise vorhanden
- Balkone an allen Wohnungen
- Gegensprechanlage
- 100 Mbit/s Internetanschluss möglich
- Satellitenfernsehen
- Abstellräume im Kellergeschoss und im Spitzboden
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Aufzuganlage (KG bis DG)
- vier Außenstellplätze
- zehn Garagenstellplätze

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 94,2 kWh/(m²*a)

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Bereits im April 2018 wurde der Ostabschnitt zwischen Velbert und Heiligenhaus freigegeben. Die Fertigstellung des Westabschnitts zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost bis zur neuen Anschlussstelle Heiligenhaus wird für 2021/ 22 erwartet.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage zwischen den Stadtteilen "Am Berg" und "Birth". In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Kindergarten, Schulen: Grundschule Birth, Geschwister-Scholl-Gymnasium). Zudem haben Sie von hier aus auch sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien OV1 und OV2) und zur Autobahn. Naherholung bieten Ihnen unter anderem die Grünflächen rund um den Rinderbach und der beliebte Panorama Radweg in etwa einem Kilometer Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


Kontakt