Lukrative Kapitalanlage in ruhiger Lage

Die Hausfront

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011335
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Düsseldorf
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 01.01.1970
Vermietet Ja
Zimmer 15
Keller unterkellert
Terrasse/Balkon 6 Balkone

Flächen

Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 674 m²
Gesamtfläche 609 m²
Nutzfläche 76 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 114,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 1.300.000,00 €
Jahresmiete ist 43.680,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Courtage Hinweeis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und besticht durch seine hervorragende Lage. Absolut ruhig, in grüner Umgebung, am Ende einer kleinen Sackgasse und doch zentral gelegen - diese besonderen Eigenschaften zeichnen die Immobilie aus. Zwei Wohnungstypen stehen zur Verfügung. Auf der linken Seite befinden sich Dreizimmerwohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche, auf der rechten Seite liegen die etwas kleineren Zweizimmerwohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind praktisch und zeitgemäß geschnitten. Dies garantiert eine schnelle und problemlose Vermietung. Die etwas größeren Dreizimmerwohnungen auf der linken Gebäudeseite grenzen an die freistehende (nicht angebaute) Fassade und somit konnten alle Bäder mit großen Fenstern ausgestattet werden.Gegen Ende der 70er Jahre wurde der Spitzboden ausgebaut. Hier entstand ein Dachstudio mit 37 m² Fläche. Gleichzeitig ist mit dieser Baumaßnahme die andere (linke) Hälfte des Spitzbodens einer darunter liegenden Wohnung zugeteilt worden. Durch eine innenliegende Treppe sind beide Einheiten miteinander verbunden. Es handelt sich demnach um eine große Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche Wohn-Nutzfläche von ca. 112 m².Nahezu alle Wohnungen sind mit großen Balkonanlagen ausgestattet. Von dort aus hat man einen tollen Ausblick in den Garten. Dieser wartet mit einem alt eingewachsenem Baumbestand auf. Die hohe Anzahl an Markisen und Sonnenschirmen weist auf den Sonnenstand hin. Bei der Rückfront des Gebäudes handelt es sich um eine Südfassade. Problemlos könnten den beiden Erdgeschosswohnungen jeweils eine Gartenflächen zugewiesen werden. Dies steigert die Attraktivität dieser Einheiten nachhaltig.Im Laufe der letzten Jahre sind durch den Eigentümer immer wieder einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Das Gaszentralheizung ist aus den Jahr 2016.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

- 7 Wohneinheiten- große Balkonanlagen- ruhige Lage am Ende eine Sackgasse- zeitgemäße Grundrissgestaltung aller Wohnungen- großer Garten mit altem Baumbestand- Gaszentralheizung aus 2016

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Unterrath ist ein nördlicher Stadtteil von Düsseldorf und befindet sich momentan im Generationenumbruch. Viele junge Familien zieht es hier her.Das Objekt liegt an einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Anwohnerstraße. In unmittelbarer Nähe zur Straße befindet sich der Kittelbach mit schönen Spazierwegen. Hier ist auch ein kleiner Park angelegt auf dem sich seit 1994 eine kleine Erinnerungsstätte für das ehemalige Kartäuserkloster befindet. Als Andenken wurde hier eine Bronze-Statue eines Kartäuser Mönchs aufgestellt. Angrenzend an diesen Park liegt ein Schützenplatz.Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnen, Bussen und Regionalzügen sowie ans Autobahnnetz ist definitiv als sehr gut zu bezeichnen. Über die A44 und die A52 gelangen Sie schnell zu den weiteren wichtigen NRW-Autobahnen. Auch der Flughafen ist nur einen Katzensprung entfernt.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Ihr Ansprechpartner

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Sebastian Müther

Immobilienmakler

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