Im Westen nix Neues - von wegen - schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Fernblick Garantie

Hausfront

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011777
Objektart Etagenwohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Ratingen
Baujahr 1976
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Zimmer 4
Keller unterkellert
Balkon 1
Loggien 1
Stellplatz Tiefgarage 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Etage 8
Wohnfläche ca. 95 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaufpreis 220.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1974 erbaute und im westlichsten Teil von Ratingen gelegene 4-Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Ein beeindruckender Fernblick und ideale Lichtverhältnisse gepaart mit einer ansprechenden Grundrissgestaltung; - diese Eigenschaften zeichnen die Wohnung aus. Im wahrsten Sinne des Wortes liegt Ihnen der Kalkumer Forst zu Füßen, - hier wohnt es sich bequem, über den Dächern von Ratingen.

Neben der zentralen Wohnlage überzeugt die im 8. Obergeschoss befindliche Wohnung (Aufzug vorhanden) durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit offenem Esszimmer, großer Einbauküche und einer Sonnen- Loggia, welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind zentral über den Dielen/ Flurbereich zu betreten. Es bestehen keinerlei Durchgangszimmer. Eine kleine Abstellkammer ist innerhalb des Flurbereiches verbaut und hat sich in der Vergangenheit als praktischer Stauraum bewehrt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste WC. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum - selbstverständlich kann der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller genutzt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu setzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten der Hausmeisterservice, die Hausflurreinigung und der Winterdienst.

Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, eine umfangreiche Balkonsanierung (Westfassade) anzustoßen. Die ersten Maßnahme hierzu wurden bereits eingeleitet. Es liegt ein Sanierungskonzept vor und derzeit werden Angebote eingeholt. Sobald diese vorliegen, wird im Rahmen eine weiteren Eigentümerversammlung darüber abgestimmt.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

- der Kalkumer Forst liegt direkt vor der Tür
- 4 Zimmerwohnung im 8. OG
- praktischer Grundriss
- keine Durchgangszimmer
- geräumiger Flur
- große Loggia
- toller Fernblick
- Abstellkammer vorhanden
- gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragen Stellplatz vorhanden

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Flair Düsseldorfs ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem noch weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen Ost gelangen Sie in 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof in Ratingen-Mitte erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Ratingen-West gehört zu den jüngsten Stadtteilen Ratingens. Ratingen-West verfügt über ein gut ausgebautes und differenziertes Schulversorgungssystem, durch das alle Schulformen vertreten sind: Neben zwei Grundschulen und einer Sonderschule gibt es eine Realschule, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten. Der kleine Park lädt zum Joggen und Spazieren gehen ein. Die beiden großen Fitness-Studios sowie die Eissporthalle tragen weiter zur Ihrer sportlichen Ertüchtigung bei. Das Einkaufszentrum Mosaik bietet Ihnen neben einem großem Lebensmittel-Discounter, einem Bäcker, einer Post, einer Apotheke und einem Feinkost-Laden, alles für den täglichen Bedarf. Ihre ärztliche Versorgung ist über das Ärztehaus sichergestellt. Weiter befindet sich ein bekannter Supermarkt in nächster Nähe sowie ein Baumarkt und ein Möbelhaus.

Ihr Ansprechpartner

Karheuser_Ratingen_Muether Sebastian 5I7A6224bes.jpg

Sebastian Müther

Immobilienmakler

Sie haben Interesse an der Immobilie und wünschen weitere Informationen?

* Erforderliche Angaben

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um YouTube Videos zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um Vimeo Videos zu entsperren.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.