Ihr Raumwunder mit Einliegerwohnung

Hausansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011330
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Velbert
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 01.01.1970
Verfügbar ab Juli 2023
Fahrzeit nächste Autobahn 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 16 min
Zimmer 6
Keller unterkellert
Terrasse/Balkon 1 Balkon

Flächen

Wohnfläche 193 m²
Grundstücksfläche 201 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Energiebedarf 85,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Courtage Hinweeis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier dürfen wir Ihnen ein tolles Reihenmittelhaus in Velbert-Neviges präsentieren.

Unseren Rundgang starten wir an der Elsbeeker Straße, hier sind Ihre zwei Stellplätze sowie eine Garage. Ein weiterer, gemieteter, Stellplatz befindet sich auf der Rückseite des Hauses, direkt an Ihrem Garten.

Bis zu Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie einige Treppenstufen.

Zunächst schauen wir uns die renovierte und bezugsfertige Einliegerwohnung (rd. 41 m²) an. Diese besteht aus einer kleinen Diele, dem Wohnzimmer mit Schlafbereich, der Pantryküche und zwei praktischen Abstellräumen sowie dem modernen Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.

Das Haus (rd. 152 m²) betreten wir über die Diele, von der wir das Gäste-WC erreichen und in den Wohn- und Essbereich gelangen. Dort haben Sie viel Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie gemeinsame Zeit verbringen kann. In der separaten, geschmackvoll gestalteten Küche, können Sie sich beim Kochen vom Alltagsstress entspannen.

Der großzügige Wohnbereich bietet Raum für eine Sofalandschaft, auf der Sie gemütliche Filmabende mit Groß und Klein verbringen können. Außerdem gelangen Sie von hier in das erste Obergeschoss, auf die Terrasse und in den sehr gepflegten (Süd-)Garten.

Wir gehen ins erste Obergeschoss. Dort erwarten uns das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das innenliegende und geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz und Stauraum für die Hobbies Ihrer Familie. Ein Highlight des Hauses ist mit Sicherheit die große Dachterrasse. Hier können Sie ausgiebige Sonnenbäder genießen oder warme Sommerabende ausklingen lassen.

Ein weiterer kurzer Weg von Ihrem gemieteten Stellplatz oberhalb des Hauses verbindet ebenfalls schnell Ihr Haus und wird vom Eigentümer oft und gern genutzt.

Interessiert? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Einliegerwohnung

- Oberböden: Fliesen und Teppich
- Holzfenster (1981)
- Fußbodenheizung Strom (Nachtspeicher)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht (ca. fünf Jahre alt)
- Durchlauferhitzer
- Waschmaschine im Badezimmer verbleibt
- Pantryküche mit Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
- Manuelle Außenrollläden
- Zwei Abstellräume

Haupthaus

- Oberböden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Holzfenster (1981)
- Fußbodenheizung Strom (Nachtspeicher)
- Gäste-WC
- Innenliegendes Wannenbad mit Dusche, Handtuchheizung und Spiegelschrank
- Manuelle- und teilweise elektrische Außenrollläden
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Garten mit großer Terrasse und Vordach
- Keller mit Zugang zum Garten
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Große Dachterrasse
- Diverse Einbauschränke
- Eine Garage und zwei Stellplätze an der Elsbeeker Straße sowie ein gemieteter Stellplatz an der Florastraße

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobile befindet sich im Stadtteil Neviges. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder schnell mit dem Auto im nahegelegenen Ortsteilzentrum von Neviges oder auf den Weg in die Innenstadt zu erreichen.

Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur etwa 1 Minuten entfernt. Den S-Bahnhof Rosenhügel erreichen Sie in 5 Gehminuten. Die Umgebung ist jedoch sehr ruhig. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 5 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln.

Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Nicht einmal 500 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Sportlichen Ausgleich bieten Ihnen die umliegenden Fitnessstudios.

Ihr Ansprechpartner

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Steffen Heuchert MRICS

Freier Immobilienmakler 

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