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Immobilie der Woche

Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase!, 42549 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit grüner Oase!

42549 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009713
Zimmer:
8
Wohnfläche:
190 m²
Nutzfläche:
123 m²
Grundstück:
1.372 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
398.000 EUR

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Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neviges!

42553 Velbert, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009701
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Lukasstraße 18
    (Velbert-Neviges)
    42553 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stück ca.
    1.077 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2019
  • Gültig bis
    29.06.2029
  • Baujahr
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
160,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück, ist voll unterkellert und verfügt über ein Gartengeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Studio. Das Haus wurde 1996 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (§ 3 WEG).

Die Wohnung 1 erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss. Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich mit Treppenhaus und betreten zunächst den Wohnbereich im Erdgeschoss (circa 80m²). Hier stehen Ihnen, neben einem zentralen Flur, ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein großer Balkon zur Verfügung. Im Kellergeschoss verfügt die Wohneinheit zudem über eine zusätzliche Küche, ein Gartenzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein WC, einen Heizungskeller mit eingebautem Bad und 2 Lagerräume. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss auch die Hausanschlüsse.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass zwei Mietverhältnisse bestehen. Der abgeschlossene Bereich im Erdgeschoss ist seit 2000 vermietet und der Bereich im Keller- bzw. Gartengeschoss ist seit 1995 vermietet.

Die Wohnung 2 befindet sich im Dachgeschoss (circa 67m² zzgl. 36m² Studio- Nutzfläche) und ist seit 2018 vermietet. Aufgeteilt ist diese Einheit in einen kleinen Eingangsbereich mit einem Abstellraum bzw. Zugang zum Studio, einen Flur mit den Zugängen zur Küche, einem Tageslichtbad und einem großen Wohnzimmer mit Balkon. Über das Wohnzimmer erreichen Sie zudem ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Das ausgebaute Studio bietet Ihnen darüber hinaus noch einen Abstellraum, mit der Heizung, einem WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Der große Garten, mit tollen Aussichten, ist aufgrund der Hanglage zweigeteilt. Der obere, ebene Teil ist dem Wohnbereich im Untergeschoss zugeordnet. Der untere Gartenbereich (Hanglage) ist der Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Selbstverständlich stehen beiden Wohnungen auch Stellplätze bzw. jeweils eine unterkellerte Einzelgarage zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normalen, teilweise baujahrestypischen Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde der Dachstuhl (inkl. Eindeckung) 2002 erneuert, teilweise wurden Fenster ausgetauscht, der Balkon wurde überarbeitet und die Dachgeschosswohnung modernisiert. Sicherlich werden Sie aber zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen-, PVC-, Textil- und Laminatbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1978 - 2016)
- Überwiegend Kunststoffrollläden, teilweise Holzrollläden (manuell)
- Ein Tageslichtbad mit Wanne (Erdgeschoss)
- Ein Tageslichtbad mit Wanne (Dachgeschoss)
- Innenliegendes WC und Bad (Kellergeschoss)
- Gas-Zentralheizung (Keller- und Erdgeschoss)
- Gas-Kombitherme (Dachgeschoss)
- Teilweise dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer und Gas-Geyser)
- Überdachte Terrasse im Gartenbereich
- Gartenbereich auf mehreren Ebenen (Hanglage)
- Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen
- Glasfaser-Anschluss
- 2 unterkellerte Garagen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 160,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, etwas oberhalb des Ortsteilzentrums von Neviges (etwa 8 Minuten Fussweg).

Der Stadtteil Neviges liegt etwa 6 Kilometer südöstlich von Velbert-Mitte. Der Ortsteil wurde erst in den 70er Jahren eingemeindet und war bis dahin eine selbstständige Stadt im Kreis Mettmann. Neviges verfügt daher über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ortsteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über verschiedene Buslinien und die S-Bahn (S 9). Den nächsten Autobahnanschluss (A 535) erreichen Sie mit dem PKW in etwa 5 Fahrminuten. Der Ortsteil ist ein beliebtes Ausflugsziel. Eine kleine, charmante Altstadt, ein Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert (Schloss Hardenberg) und ein Wallfahrtsdom mit moderner Architektur sind hier die bekanntesten Sehenswürdigkeiten. Aber auch kulinarisch gibt es eine Besonderheit - das ausgezeichnete Restaurant "Haus Stemberg" - ein Familienbetrieb mit Sterneküche. Darüber hinaus bietet Ihnen das grüne Umfeld einige Naherholungsmöglichkeiten. Vom Wandern über das Mountainbiken bis zur entspannten Runde Golf - das Angebot ist vielseitig.

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