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Immobilie der Woche

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum, 40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum

40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011183
Zimmer:
6
Wohnfläche:
144 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
395.000 EUR

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Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur!

42551 Velbert, Zweifamilienhaus zum Kauf

Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - ...ein Häuslein steht im Walde... Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Luftbild Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Luftbild Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Zufahrt Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Natur pur! Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Frontansicht Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Frontansicht Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Hauseingang Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Anbau - Rückansicht Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Seitenansicht mit Kellereingang Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Rückansicht Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Rückansicht Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Rückansicht Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Lagerraum Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Garten Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Alter Hühnerstall Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Hofbereich Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Zugang Einliegerwohnung

Grundrisse

Hier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Grundriss - KellergeschossHier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Grundriss - ErdgeschossHier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Grundriss - DachgeschossHier realisieren Sie Ihren Traum vom Leben in der Natur! - Grundriss - Spitzboden

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011215
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Velbert - Mitte)
    42551 Velbert
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    14.953 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 30,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 15,0 km
  • Baujahr
    1902
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2022
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 257,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein eigenes Haus im eigenen Wald. Abgeschieden und trotzdem mitten in der Zivilisation. Idyllisch, friedlich, ruhig, natürlich. Das muss kein Traum sein. Das ist real. Und greifbar.

Über eine, etwa 250 Meter lange, Zufahrt gelangen Sie zu einer Lichtung umgeben von Ihrem eigenen Mischwald. Ganz allein und ruhig. Es riecht nach Holz, nach Laub, nach Pflanzen, nach Natur. Sie hören das Rauschen der Blätter in den Baumkronen. Die Vögel zwitschern. Und ein Eichhörnchen springt aufgeregt einen Baum hinauf und heißt Sie willkommen.

Sofort sprudeln die Ideen: Hier könnte man Hühner halten oder ein Baumhaus in die Baumwipfel des Waldes bauen. Mit Zeit und Muße lässt sich hier fast jeder Traum realisieren.

Die heutigen Aufbauten haben ihren Ursprung um 1900 und wurden in den folgenden Jahrzehnten aus- und angebaut. Die Basis für Ihr Projekt besteht aus einem teilunterkellerten Hauptgebäude mit zwei Geschossen und einem zweigeschossigen Anbau. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit etwa 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss, eine Wohnung mit 3 Zimmern und einem kleinen Studio im Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern im Anbau - also eine Menge Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Die Immobilie liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB). Dies gilt es bei allen Ideen zu beachten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher unbedingt weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen, PVC-, Laminat und Textilbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilweise einfachverglaste Holzfenster
- Teilweise Holz- und Kunststoffrollläden
- Öl-Zentralheizung (1986)
- PE-Kombi-Tank (3 x 1.000 Liter)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss (2018)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss (80er)
- Außenstellplätze vor und neben dem Haus
- Geräteschuppen
- 3 Brunnen auf dem Grundstück
- Großes Wald-/ Gartengrundstück

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.

Diese Immobilie liegt im Birkental, etwa 2,5 Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sind somit gut zu erreichen. Den nächsten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus) erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.

Einzigartig ist die Vegetation und Beschaffenheit des Bergischen Landes, das aufgrund seiner landschaftlichen Höhen und Tiefen sowie der zahlreichen Felder, Wiesen und Wälder eine fantastische Abwechslung zum verstädterten Ruhrgebiet und zum flachen Rheinland bietet. Viele Wanderer, Radfahrer und Reiter wissen dieses Landschaftsgefüge sehr zu schätzen.

Neben den zahlreichen lokalen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gewährleistet die Nähe zu den größeren Städten Essen, Wuppertal und auch Düsseldorf ein reiches Angebot an Kunst und Kultur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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