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Immobilie der Woche

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!, 42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009725
Zimmer:
5
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
16 m²
Grundstück:
220 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
348.000 EUR

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Top Zustand! Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus!

42579 Heiligenhaus, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier treffen Elemente der bergischen Architektur auf moderne Wohnkultur. Dieses freistehende, eingeschossige Zweifamilienhaus wurde etwa 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1964 um einen unterkellerten Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit September 2017 vermietet. Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit hellen Räumen und einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung.

Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus erreichen Sie zunächst die Wohnung im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad mit Bidet und Fußbodenheizung, eine offene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich zur Verfügung. Im Küchenbereich haben Sie zudem Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse und dem großen, eingefriedeten Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus, ein modernes Wannenbad, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.

Im vollständig gefliesten Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage eine Waschküche, einen Trockenraum, einen wohnlich gestalteten Kellerraum und einen weiteren Abstellraum (ehemalige Garage), der auch von außen bequem zu erreichen ist. Zudem haben die Eigentümer noch ein praktisches Duschbad mit Bidet und weiteren Annehmlichkeiten einbauen lassen.

Bei einer eventuellen Nutzung als Einfamilienhaus ist es auch möglich einen weiteren Wohnraum zu schaffen. Zurzeit verfügt die Immobilie über zwei Küchen. Ein Umbau der Küche im Dachgeschoss zu einem weiteren Schlafraum würde sich daher anbieten.

Interessiert? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzten größeren Modernisierungsarbeiten wurden 2012 durchgeführt. Zu Vermietungszwecken wurde das Dachgeschoss umgebaut und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet, die Terrasse im Erdgeschoss wurde erneuert und die alte Heizung wurde gegen eine neue Gas-Brennwert-Therme ausgetauscht.

- Außenfassade gedämmt (2004) - teilweise mit Naturschiefer verkleidet
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden (im EG elektrisch)
- Moderne Fliesenböden und Holzdielenböden
- Drei moderne Bäder
- Bad (EG): Duschbad mit Bidet und Fußbodenheizung
- Bad (DG): Wannenbad
- Bad (KG): Duschbad mit Bidet
- Gas-Zentralheizung (2012)
- Erneuerte Elektroinstallationen
- Terrasse mit Überdachung
- Einzelgarage (2005) mit elektrischem Sektionaltor
- Außenstellplatz
- Satellitenfernsehen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1954
Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 700 Meter entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr Garten. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 300 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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