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Immobilie der Woche

Düsseldorf genießen – die Stadt – das Leben, 40479 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Düsseldorf genießen – die Stadt – das Leben

40479 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009654
Zimmer:
3
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
20 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
820.000 EUR

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Villa mit Entschleunigungsgarantie

40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Villa mit Entschleunigungsgarantie - Viel Raum in schönster Umgebung Villa mit Entschleunigungsgarantie - Traumhafter Garten Villa mit Entschleunigungsgarantie - Ein Paradies für Kinder Villa mit Entschleunigungsgarantie - Zeit zum Entspannen Villa mit Entschleunigungsgarantie - Wohlfühlen Villa mit Entschleunigungsgarantie - Den Gedanken freien Lauf lassen Villa mit Entschleunigungsgarantie - Wohnzimmer der linken Haushälfte Villa mit Entschleunigungsgarantie - Ein Kachelofen für Wärme und Behaglichkeit Villa mit Entschleunigungsgarantie - Eingangsbereich Villa mit Entschleunigungsgarantie - Lese-Ecke im Kinderzimmer Villa mit Entschleunigungsgarantie - Bad mit Dusche und Wanne Villa mit Entschleunigungsgarantie - Treppenaufgang der rechten Häuserhälfte Villa mit Entschleunigungsgarantie - Esszimmer der rechten Häuserhälfte Villa mit Entschleunigungsgarantie - Ihre Nachbarn Villa mit Entschleunigungsgarantie - Naturschutzgebiet

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009666
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Düsseldorf-Ludenberg)
    40629 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    1.720 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.07.2018
  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Baujahr
    1982
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.5 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    122.5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Idyllische Weite - Fernblick - Entschleunigung garantiert!

Die Lage ist fantastisch. Ludenberg, mit all seinen Annehmlichkeiten, thront ruhig und erhaben über der Stadt. Gleichzeitig strahlt der Stadtteil mit seinen Höfen, Wiesen und Feldern ländliche Wärme aus. Von der Natur umgeben, vor den Toren der Landeshauptstadt liegt in einer Seitenstraße, in ruhiger exquisiter Nachbarschaft dieses schöne gemütliche Zweifamilienhaus im Landhausstil. Die Liegenschaft ist von einem großen idyllischen, dennoch praktisch angelegten Garten umgeben. Der Blick aus den vielen Fenstern des Hauses nach Süden hinaus in die Natur ist sagenhaft. Er schweift über Wiesen und Obstbäume ins weitläufige Landschaftsschutzgebiet. Rehe kommen zeitweise bis nah ans Haus und Raubvögel lassen sich beobachten. Hier stellt sich Entspannung ein; man fährt runter, ist gleich entschleunigt. Die privilegierte Lage lässt staunen!

Außerdem ist die Stimmung im Haus sehr wohltuend. Hier möchte man mit seinen Liebsten schöne Stunden verbringen - im Einklang mit der Natur.

Die Liegenschaft mit ihrer beachtlichen Grösse von Räumlichkeit und Grundstück ist in vielerlei Hinsicht nutzbar.
In der Vergangenheit wurde das linke Haus vom Eigentümer selbst bewohnt und das rechte Haus vermietet.
Denkbar ist es, die Häuser mit mehreren Generationen zu bewohnen; mit den Großeltern gleich Tür an Tür zu leben.

Ebenfalls würden zwei befreundete Familien mit bis zu jeweils 3 Kindern in dem großen Zweifamilienhaus viel Platz finden.

Es gibt unzählige Nutzungsmöglichkeiten…

Beide Häuser verfügen insgesamt über 7-8 Schlafzimmer, sechs im Obergeschoss und zwei im Gartengeschoss.
Die vorhandenen Räumlichkeiten sind bei beiden Häusern hell und verfügen über große Fenster nach Süden hinaus.

Für weitere Informationen bitten wir Sie uns zu kontaktieren.

Ausstattung

Hier einige Merkmale:

zum Grundstück:
- absolut ruhige Wohnlage
- kleine Anliegerstraße in Villensiedlung
- beachtliche Grundstücksgröße
- unverbaubarer Blick in die Natur
- angrenzendes Naturschutzgebiet

zu den Häusern:
- beide Häuserhälften sind frei
- großzügige Raumaufteilung
- individuelle Grundrissgestalltung auf drei Ebenen möglich
- großer azurblaugefließter Kachelofen im Wohnzimmer
- isolierverglaste Holzfenster, teilweise Sprossenfenster
- grüne Holzfensterläden
- teilweise elektrische Rollläden
- Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasserbereitung
- große Terrasseflächen
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 122,5kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder diese sogar übertrifft.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird angeboten von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de

Lage

Die überaus zentrale und verkehrsgünstige Lage Ludenbergs wird häufig unterschätzt. Nach Osten erreicht man über die A3 zügig Köln und das Ruhrgebiet; über die B7 Mettmann.

Im benachbarten Gerresheim lädt die Benderstraße zum Bummeln und Verweilen ein. Viele spezialisierte Shops haben sich hier niedergelassen. Vom modern konzeptionellen Blumenladen über den gutsortierten Buchhandel bis hin zum Biosupermarkt findet man hier alles. Sogar noch ein Spielwarengeschäft! Des Weiteren sind in Gerresheim seit vielen Jahren zwei sehr gut besprochene Gymnasien ansässig. Die Innenstadt Düsseldorfs mit ihren sehenswerten Museen, der weltbekannten Kö und dem eleganten Fernsehturm am Rheinufer ist mit dem PKW in 15min. erreicht. Ein großer gutsortierter Rewe-Supermarkt ist fussläufig zu erreichen. Und sonntags gibts ebenfalls fußläufig beim Bäcker frische Brötchen!

Der hohe Freizeitwert Ludenbergs ist kaum zu übertreffen: Der Segelflugplatz, diverse Reiterhöfe und Golfplätze liegen in direkter Nachbarschaft. Dieses einzigartige Gebiet Düsseldorfs bietet seinen Bewohnern Lebensqualität in höchstem Maße!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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