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Immobilie der Woche

Mehr Platz als Sie erwarten!, 42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Mehr Platz als Sie erwarten!

42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009620
Zimmer:
6
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
49 m²
Grundstück:
160 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
249.000 EUR

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Mehr Platz als Sie erwarten!

42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Mehr Platz als Sie erwarten! - Mehr Platz als Sie erwarten Mehr Platz als Sie erwarten! - Privater Stichweg zu Ihrem Haus Mehr Platz als Sie erwarten! - Kurzer Weg bis zu Ihrer Garage Mehr Platz als Sie erwarten! - Garagenhof Mehr Platz als Sie erwarten! - Ihr kleiner, gemütlicher Garten Mehr Platz als Sie erwarten! - Ihre Sonnenterrasse Mehr Platz als Sie erwarten! - Rückansicht Mehr Platz als Sie erwarten! - Umfeld Mehr Platz als Sie erwarten! - Umfeld

Grundrisse

Mehr Platz als Sie erwarten! - Grundriss KellergeschossMehr Platz als Sie erwarten! - Grundriss ErdgeschossMehr Platz als Sie erwarten! - Grundriss ObergeschossMehr Platz als Sie erwarten! - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

André Bobbert

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009620
  • Objekttypen
  • Adresse
    Am Schwanefeld 14
    (Velbert-Mitte)
    42551 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.09.2018
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Baujahr
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    176.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    176.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses unterkellerte, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen mehr Raum, als Sie auf den ersten Blick vermuten. Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss und betreten das Haus über einen kleinen Windfang, in dem sich auch der Zugang zum Gäste-WC befindet. Direkt hinter dem Windfang liegt das großzügige Treppenhaus mit einer praktischen Garderobe und den Zugängen zu Ihrer Küche und Ihrem Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch Ihren kleinen Garten mit der großen Terrasse (Südausrichtung). Im Obergeschoss dieser Immobilie stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum und drei Schlafzimmer zur Verfügung - eines verfügt sogar über einen Balkon mit Blick in den Garten. Wie eine kleine Enliegerwohnung präsentiert sich das Dachgeschoss. Aktuell befinden sich hier zwei Wohn- bzw. Schlafräume, ein weiterer Abstellraum, ein WC und eine kleine Küche. Ein idealer Bereich für ältere Kinder, Ihre Gäste- oder Arbeitzimmer.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizung einige Lagerflächen, eine kleine Waschküche mit Dusche und eine gemütliche kleine Bierstube für entspannte Abende im Kreise Ihrer Freunde und Ihrer Familie.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1978)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (1991)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Oberböden: Parkett-, Fliesen- und Textilbeläge
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Kleine Bierstube im Kellergeschoss
- Balkon und kleiner Garten mit Terrasse
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Schwingtor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 176,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einem privaten Stichweg. Das direkte Umfeld wird von einer gepflegten Reihenhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur einige hundert Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich). Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an.

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