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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 158 m² Wohnfläche!

42549 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 158 m² Wohnfläche! - Ein echtes Raumwunder Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 158 m² Wohnfläche! - Grün eingefasst Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 158 m² Wohnfläche! - Ihre kleine Oase Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 158 m² Wohnfläche! - Ihre Anwohnerstraße

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus wurde Anfang der 90er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Treppen sollten Ihnen nichts ausmachen. Durch die Anpassung der Bauweise an unterschiedliche Geländehöhen spielt sich das Leben auf 4 Etagen ab. Die Hausanschlüsse, die neue Heizungsanlage, Wasch- und Lagerräume und ein Duschbad befinden sich im Eingangsgeschoss. Eine Etage darüber erstreckt sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, einem herrlichen Kachelofen und dem Zugang zu Ihrer grünen Oase - einem dicht bewachsenen, kleinen Garten mit Terrasse. Vom Wohnbereich haben Sie nun 2 Möglichkeiten Ihre privaten Bereiche zu erreichen. Einerseits über eine Wendeltreppe und andererseits über das Haupttreppenhaus. Geboten werden Ihnen zwei große und helle Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, welches sich auch als Einliegerwohnung eignet. Hier befindet sich ein großes Studio mit einem hochwertigen Kaminofen, einer wohnlich ausgebauten Galerie, einem Arbeitsbereich und einem weiteren Duschbad. Ihre Autos parken Sie direkt vor dem Haus oder in der Garage, die ins Haus integriert wurde.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt.

- satte 158m² Wohnfläche!
- Oberböden: Fliesen-, Laminat- und Textilbeläge
- Holz- und Aluminiumfenster (isolierverglast teilweise mit Rollläden)
- Internet- und Telefonanschlüsse auf allen Etagen
- Duschbad im Untergeschoss (innenliegend)
- Gäste - WC im Erdgeschoss (innenliegend)
- Bad mit einer großen Dusche und Badewanne im Obergeschoss (innenliegend)
- Duschbad im Dachgeschoss
- Terrasse und kleiner Garten
- Einbauküche mit neuem Kühlschrank und neuer Spülmaschine
- Gas-Zentral-Heizung (aus Oktober 2016)
- Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kaminofen im Studio

Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 100,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Wohngebiet nahe der Stadtgrenzen von Heiligenhaus und Essen. Umgeben von baugleichen Reihenhäusern liegt Ihre Immobilie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und wird über eine kleine Anwohnerstraße erschlossen. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Ob A44 oder A535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln.

Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Velberter City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen machen. Sie sind in 20 Minuten am Limbecker Platz.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Nahbereich laden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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