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Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

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Familienfreundliches Reihenendhaus in der Oberen Flandersbach!

42549 Velbert, Reihenendhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in einem nachgefragten, familienfreundlichen Umfeld? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren.

Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus wurde Mitte der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Praktischerweise können Sie direkt vor Ihrer Haustüre parken. Von hier aus starten wir unseren Rundgang. Nur zwei kleine Stufen und wir erreichen Ihren Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage. Im einzelnen sind dies ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und Ihr großzüger Wohn- Essbereich, der Ihnen Ausgänge zu einer kleinen Terrasse (Ostseite) und einem großen Balkon (Südseite) bietet. Hier können Sie sich entspannen und die herrlichen Aussichten über die grünen Landschaften des Flandersbachtals genießen.

Die weiteren Wohnräume befinden sich im Souterrain dieser Immobilie. Hier verfügen Sie über ein modernes Badezimmer mit Dusche und zwei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das Besondere? Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum angrenzenden Gartenbereich. Dieser bietet Ihnen eine riesige Terrasse in traumhafter Südlage, behüteten "Spielraum" für Ihre Kinder, ein Gartenhaus mit Sauna und zahlreiche Hecken und Sträucher, die Sie vor neugierigen Blicken schützen.

Abgerundet wird das Raumangebot im Gartengeschoss durch einen Vorratsraum und den Technikraum mit den Hausanschlüssen, der Heizung sowie den Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt (z.B. Dacherarbeiten (2008), Überarbeitung der Elektroinstallationen, tlw. Erneuerung der Fenster, Fassadendämmung). Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Echtholzparkett-, Kork-, und Textilbelägen
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster (1981 - 2017)
- Rollläden im Erdgeschoss (tlw. auch elektrisch)
- Große Klappläden aus Holz im Souterrain
- Öl-Zentralheizung (1991)
- Unterirdischer Öltank (5.000 L)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Wanne und Fussbodenheizung im Erdgeschoss (2003)
- Modernes Duschbad mit Fussbodenheizung im Souterrain (2003)
- Große Terrasse mit elektrischer Markise
- Garten mit kleinem Pool
- Gartenhaus mit Sauna
- Balkon (Erdgeschoss) mit Fallmarkise
- Außenstellplatz vor der Haustür
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor (Gemeinschaftsgrundstück)
- Kleine PV- Anlage zur Stromerzeugung für das elektrische Garagentor
- Satellitenfernsehen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 165,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der "Oberen Flandersbach", in einer ruhigen Nebenstraße etwa 3,5 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV - die Bushaltestelle "Zur Steinbeck" befindet sich nur circa 250 Meter von Ihrem neuen Haus entfernt (Linie 747). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 1,5 bis 2,5 Kilometern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur drei bis vier Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A 46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Etwa zwei Kilometer entfernt, finden Sie den Einstieg auf den beliebten Panoramaradweg. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig. Und auch die nahe gelegenden Wälder und Felder rund um den Flandersbach bieten sich für erholsame Spaziergänge an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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