Unsere Broschüre

Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

Alle Immobilien ansehen

Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus “Am Berg”!

42549 Velbert, Reihenendhaus zum Kauf

Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus "Am Berg"! - Ihr gemütliches Zuhause Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus "Am Berg"! - Sehr gepflegt Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus "Am Berg"! - Giebelansicht mit Garage Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus "Am Berg"! - Liebevoll gestaltet! Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus "Am Berg"! - Schicke Gartenansicht Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus "Am Berg"! - Kinderfreundlich gelegen Sehr gepflegtes und gemütliches Reihenendhaus "Am Berg"! - Eine ruhige Lage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gemütliche, gut gepflegte Immobilie in stadtnaher aber ruhiger Lage? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren. Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und ein liebevoll angelegter Garten, in dem Sie sich wie in einer kleinen Oase fühlen. Über einen kleinen Vorgartenbereich erreichen Sie den Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss mit der Diele, dem Gäste-WC sowie zum Treppenhaus und in Ihren Wohnbereich. Dieser ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen Zugang zu Ihrem Terrassen- und Gartenbereich. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der schmucke Kachelofen, den Sie in der kalten Jahreszeit mit Holz befeuern können. Zusätzlich bietet Ihnen das Wohnzimmer auch Platz, um eine offene Küche zu gestalten, falls Ihnen die aktuelle Küchensituation nicht zusagt. Der angrenzende, liebevoll gepflegte Garten bietet Ihnen drei kleine Terrassenbereiche. Eine gemütliche Frühstücksterrasse, einen überdachten Terrassenbereich für stürmische Zeiten und eine kleine Terrasse im Garten, auf der Sie in aller Ruhe ein Buch lesen und die Aussicht genießen können.

Nun aber zurück ins Haus. Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und eine große Wohnküche. Und wem das noch nicht reicht, dem bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer.

Abgerundet wird das Flächenangebot von praktischen Abstellmöglichkeiten, einem Trockenraum, einem schicken Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einer kleinen Werkstatt im Kellergeschoss sowie einer Garage, direkt neben dem Haus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Austattungsmerkmale:

- Oberböden mit Fliesen-, Textil- und Laminatbelägen
- Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff, Holz und Alu (1983-2009)
- Kunststoffrollläden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ein Tageslichtbad mit Dusche (Obergeschoss)
- Innen liegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (Kellergeschoss)
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Kachelofen
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Terrasse und gepflegter Gartenbereich
- Große Markise (manuell)
- Terrasse teilweise überdacht
- Lager- und Trockenmöglichkeiten im Kellergeschoss
- Kabelfernsehen
- Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 174,75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich "Am Berg", in einer verkehrsberuhigten Spielstraße etwa zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (u.a. Bushaltestelle der Linie 770). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 1 bis 2 Kilometern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Etwa 1,5 Kilometer entfernt, liegt der Einstieg auf den beliebten Panoramaradweg. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig. Und auch die nahe gelegenen Wälder und Felder rund um den Flandersbach bieten sich für erholsame Spaziergänge an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


Kontakt