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Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

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Modernisierungsbedürftiges Reihenendhaus in beliebter Lage!

42551 Velbert, Reihenendhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind noch auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Velbert? Gerne in ruhiger, innenstadtnaher Lage! Ein günstigerer Einstiegspreis aufgrund von ausstehenden Modernisierungsarbeiten schreckt Sie nicht ab? Dann könnte Sie dieses voll unterkellerte Reihenendhaus interessieren. Das Haus wurde in den 60er Jahren in massiver Bauweise, auf einem großzügigen Grundstück, errichtet und wurde erst vor kurzer Zeit geräumt. Jetzt wartet diese Liegenschaft auf einen interessierten Handwerker.

Über den Hauseingang und einen kleinen Windfang erreichen Sie den zentralen Flur im Erdgeschoss - von hier aus erreichen Sie Ihren Wohnbereich mit dem Gäste-WC, der Küche, einem Arbeitszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer. Selbstverständlich können Sie über das Wohnzimmer auch Ihre Terrasse mit dem angrenzenden, großen Garten erreichen. Ihr Schlafbereich liegt im Obergeschoss. Hier verfügen Sie aktuell über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine kleine Besonderheit ergibt sich auf der Südseite - die Schlafräume auf dieser Seite verfügen über einen eigenen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Gäste- oder Hobbyzimmer anbieten (Studio-Nutzfläche).

Im Kellergeschoss finden Sie neben den Räumen für die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage auch noch eine Waschküche und zwei Lagerräume.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einfach einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend baujahrestypisch. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Hausfront und Giebelseite verklinkert
- Oberböden: überwiegend alte PVC- und Fliesenböden
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1980-1989)
- Rollläden im Erdgeschoss
- Gäste- WC
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Ein Balkon sowie eine Terrasse mit großem Garten
- Baujahrestypische Elektroinstallationen
- Gas-Zentral-Heizung (1988)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Satellitenfernsehen
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Gartenhaus
- Achtung: Die Grundstücksanschlussleitung muss saniert werden (Hausanschlussliner)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 320 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Absolut ruhig gelegen im gefragten Langenhorst in einem Viertel mit reiner Wohnbebauung im Velberter Norden. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Ob A 44 oder A 535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln.

Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Velberter City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen machen. Sie sind in 20 Minuten am Limbecker Platz.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Direkt hinter dem Wohngebiet schließt sich der Langenhorster Wald an und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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