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Immobilie der Woche

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet, 40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet

40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009666
Zimmer:
13
Wohnfläche:
330 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.720 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.698.000 EUR

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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Zentrum von Velbert!

42551 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Zentrum von Velbert! - Gepflegtes MFH Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Zentrum von Velbert! - Inklusive Dachterrasse

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009586
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42551 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    126 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2016
  • Gültig bis
    28.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
186,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Überlegen Sie nicht zu lange, denn Sie haben jetzt die optimale Kapitalanlage gefunden. Wir bieten Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in guter Lage von Velbert an.
Die drei Wohnungen im Haus haben eine perfekte Größe von ca.55 m² bis ca.100 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 126 m². Ihre zukünftigen Mieter sind zufrieden und zahlen pünktlich ihre Miete.

Die Gesamtflächen teilen sich wie folgt auf:

ca. 126 m² Kaltmiete/Jahr: 7.200,00€ WE 01 Gewerbe
ca. 100 m² Kaltmiete/Jahr: 9.600,00 € WE 02 1.OG
ca. 80 m² Kaltmiete/Jahr: 4.560,00 € WE 03 DG
ca. 55 m² Kaltmiete/Jahr: 3.420,00 € WE 04 DG

IST Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 24.780,00 € p.a.

Bitte beachten Sie:
Auf Wunsch der Eigentümer und um Mieterbelästigung zu vermeiden, möchten wir Sie bitten:
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich, bei weiterem Interesse und VOR der Innenbesichtigung bitten wir Sie um einen schriftlichen Bonitätsnachweis von Ihrer Bank.
Danach können Sie, gemeinsam mit uns, das Haus besichtigen.
Es können morgen Ihre Mieter sein, deshalb bitten wir um Ihr Verständnis.

Ausstattung

3 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
1 große Dachterrasse

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 186,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Weitere Vorgehensweise: Sie übermitteln uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
VOR einer Besichtigung muss Ihre Finanzierungszusage vorliegen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon geplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Velberter Innenstadt, etwa 1 Minute von der Fußgängerzone entfernt.
Lebnsmittelgeschäfte, Modehäuser, Ärztehäuser, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.

Velbert liegt mitten im Dreieck der Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf, verkehrsgünstig angebunden an die A3, die A44 und die A46. In einer Minute erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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