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Immobilie der Woche

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet, 40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet

40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009666
Zimmer:
13
Wohnfläche:
330 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.720 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.698.000 EUR

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Sehr gute Kapitalanlage!

42551 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Sehr gute Kapitalanlage! - Wohn- und Geschäftshaus Sehr gute Kapitalanlage! - Sehr gute Lage Sehr gute Kapitalanlage! - Stattlich

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009345
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42551 Velbert
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2016
  • Gültig bis
    28.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    287,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
287,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1900 in guter, solider Bauweise errichtet.

Die Wohnungen mit einer Fläche von ca. 135 m² sowie die Gewerbeeinheiten mit ca. 135 m² sind gut vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 31.800 €.

Aufteilung:
ca. 80 m² Kaltmiete/Jahr: 13.200 € Gewerbe
ca. 53 m² Kaltmiete/Jahr: 6.600 € Gewerbe
ca. 65 m² Kaltmiete/Jahr: 5.400 € 1.OG
ca. 60 m² Kaltmiete/Jahr: 9.600 € 4 Apartments

ST Mieteinahmen bei Vollvermietung: 34.800,00 € p.a.

Bitte beachten Sie:
Auf Wunsch der Eigentümer und um Mieterbelästigung zu vermeiden, möchten wir Sie bitten:
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich, bei weiterem Interesse und VOR der Innenbesichtigung bitten wir Sie um einen schriftlichen Bonitätsnachweis von Ihrer Bank.
Danach können Sie, gemeinsam mit uns, das Haus besichtigen.
Es können morgen Ihre Mieter sein, deshalb bitten wir um Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Gewerbeeinheiten, eine Hauptwohnung und vier Apartments.
Voll vermietet.
Laufend saniert und modernisiert.
1 kleinere Dachterrasse

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 287,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Velberter Innenstadt, etwa 1 Minute von der Fußgängerzone entfernt.
Lebnsmittelgeschäfte, Modehäuser, Ärztehäuser, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.

Velbert liegt mitten im Dreieck der Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf, verkehrsgünstig angebunden an die A3, die A44 und die A46. In einer Minute erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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