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Immobilie der Woche

Neubau. Freistehend. Mit 2 Garagen. Schlüsselfertig. In Hösel. 40883 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubau. Freistehend. Mit 2 Garagen. Schlüsselfertig. In Hösel.

40883 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009513
Zimmer:
5
Wohnfläche:
173 m²
Nutzfläche:
120 m²
Grundstück:
623 m²
Verfügbar ab:
Frühjahr/ Sommer 2018
Kaufpreis:
839.000 EUR

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Grundrisse

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Kontaktdaten

Barry Reuter

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009503
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ratingen-Tiefenbroich)
    40880 Ratingen
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    763 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.10.2017
  • Gültig bis
    14.10.2027
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    209,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    209,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich eigentlich um zwei Immobilien; eine Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1939) und ein nachträglich angebautes Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1964). Insgesamt besteht dieses Gebäudeensemble aus drei Wohneinheiten. Dazu gehören drei Garagen, ein Schuppen und ein Gewächshaus. Beide Gebäude sind voll unterkellert.

Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 95 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Ausbaureserve im Giebel. Weitere Nutzflächen gibt es im Keller. Die Heizungsanlage (Gaszentral mit Warmwasser) wurde 1997 erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelisolierverglast, von 1977. Die Elektrik wurde 1997 teilmodernisiert. Das gesamte Dach ist in den 1980er Jahren für beide Häuser erneuert worden und entsprechend gedämmt. Im Einfamilienhaus besteht in den Wohnräumen insgesamt Renovierungsbedarf. Das Hauptbad ist vor ca. 10 Jahren erneuert worden.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei etwa gleich große Wohnungen mit je ca. 64 m² Wohnfläche zzgl. Balkon bzw. Terrasse. Die Aufteilung ist klassisch mit großem Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Zur oberen Wohnung gehört ein Balkon. Der unteren Wohnung steht eine traumhafte Terrase mit Blick in den wunderschönen Garten zur Verfügung. Auch in diesem Gebäude gibt es ausreichend Nutzflächen im Keller und im Giebel. Die Heizungsanlage wurde 1995 erneuert, die Fenster wurden 1979 ausgetauscht (Kunststoff, doppeliso), die Elektrik ist aus dem Baujahr. Auffällig sind der gute Pflegezustand und die gute Substanz.

Durch die drei Wohneinheiten bietet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Wir denken hierbei besonders an eine Mehrgenerationenlösung. Die Familie mit Kindern wohnt im Einfamilienhaus, die Großeltern in der Erdgeschosswohnung und der Onkel im Obergeschoss. Alternativ kann durch eine teilweise Vermietung die Finanzierung unterstützt werden.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist einfach ausgestattet und bedarf einer umfassenden Renovierung. Das später errichtete Zweifamilienhaus ist sehr gepflegt und kann bei Bedarf modernisiert werden. Bitte planen Sie zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen weitere Kosten in Ihr Budget ein.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 209,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-ratingen.de

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - einer der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen - im charaktervollen Ruhrpott - ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem noch weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen. Trotz Nähe zu den umliegenden Metropolen kann man in Ratingen sehr gut dem Großstadtstress entfliehen.

Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr. Ihr neuer Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet Ihnen eine unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Das Waldstück Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie hier wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern und einem großen Supermarkt vorhanden.

Leben Sie ruhig und in einer schönen grünen Wohnsiedlung ohne auf die Vorteile der Urbanität verzichten zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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