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Immobilie der Woche

Reserviert: Charmanter Altbau zur Platane, 40878 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Reserviert: Charmanter Altbau zur Platane

40878 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009684
Zimmer:
6
Wohnfläche:
138 m²
Grundstück:
492 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
498.000 EUR

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Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage

42579 Heiligenhaus, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Frontansicht Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 2 Großer Terrassenbereich Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 2 Wohnküche Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 2 Badezimmer Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 2 Flur Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 2 Kellerraum Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 1 Blick ins grüne Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 1 Wohnzimmer Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 1 Dachgeschoss Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 1 Badezimmer Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 1 Wohnküche Kernsanierte Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage - Whg 1 Flur

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009627
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42579 Heiligenhaus
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    449 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2016
  • Gültig bis
    11.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,87 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
197,87 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt wurde ursprünglich 1930 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet. 2016 wurde das Gebäude vollständig saniert und in ein Haus mit drei Wohneinheiten jeweils mit einem eigenen Eingang aufgeteilt.

Die Hauptwohnung betritt man über das Erdgeschoss. Sie erstreckt sich über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Sie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, einen modernen Wohn-Ess-Raum mit offener Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Sie hat den Charakter eines eigenen Hauses.

Die zweite Wohnung ist ein sehr charmantes Ein-Zimmer-Maisonette-Apartment mit einer großen Wohnküche inkl. Einbauküche und dem Duschbad im Erdgeschoss sowie einem Schlaf- und Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Auch hier hat man das Gefühl, in einem eigenen kleinen Haus zu sein.

Wohnung Nr. 3 hat ihren Zugang seitlich am Haus vorbei die Treppen runter Richtung Garten. Der große moderne Wohnraum mit Küche und das Schlafzimmer sind beide zur Gartenseite ausgerichtet mit herrlichem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Abstellraum und das großzügige moderne Duschbad. Als kleines Highlight verfügt diese Wohnung über eine Außenterrasse, die - halb überdacht, halb offen - über dem Garten und Teilen des benachbarten Siepens thront. Eine Ruheoase, die ihresgleiche sucht.

Der Garten und die Garage stehen vertraglich jeweils der Hauptwohnung zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. In der Waschküche gibt es drei Waschmaschinenstellplätze, die alle über separate Verbrauchszähler verfügen.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet zu einer Nettojahreskaltmiete von ca. 21.480€.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus wurde ab 2016 kernsaniert: Raumaufteilung, Elektrik, Leitungen, Bäder, Heizung, Dach, Fassade, Fenster: alles ist neu, so dass Sie in den nächsten Jahrzehnten keine großen Investitionen zu erwarten sind. Dadurch eignet sich das Objekt perfekt für Kapitalanleger, die sich mit Umbaumaßnahmen und Modernisierungsarbeiten nicht beschäftigen wollen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 197,87 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird angeboten von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Das Objekt liegt in einer schmalen Sackgasse im Heiligenhauser Süden; neben dem Haus schließt sich direkt der grüne Siepen an - eine echte Traumlage.
Von der Autobahn bleiben Sie verschont.

Heiligenhaus (ca. 27.000 Einwohner) erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Ein Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung und allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Ein ausgebautes Schulsystem, Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, ein schönes Umland, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr.
Nutzen Sie die verkehrstechnisch optimale Anbindung: Auf die A3 / A 52 fahren Sie am Kreuz Breitscheid; auf die A 44 (A 535 / A 46) über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheid. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach ca. 18 km, die Düsseldorfer City ist ca. 23 km enfernt, die Essener ca. 21 km, Köln ca. 73 km und Wuppertal - Elberfeld 31 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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