Unsere Broschüre

Immobilie der Woche

Unser Traum im Langenhorst, 42551 Velbert, Haus zum Kauf

Unser Traum im Langenhorst

42551 Velbert, Haus zum Kauf
Objekt ID:
78009532
Zimmer:
10
Wohnfläche:
210 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.033 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
398.000 EUR

Alle Immobilien ansehen

Unser Traum im Langenhorst

42551 Velbert, Haus zum Kauf

Unser Traum im Langenhorst - Frontansicht Unser Traum im Langenhorst - Unser Traum! Unser Traum im Langenhorst - Praktisches Gartenhaus Unser Traum im Langenhorst - Grünes Idyll Unser Traum im Langenhorst - Wohnbereich

Grundrisse

Unser Traum im Langenhorst - Grundriss KellergeschossUnser Traum im Langenhorst - Grundriss ErdgeschossUnser Traum im Langenhorst - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Ulrike Schöpke

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009532
  • Objekttyp
  • Adresse
    42551 Velbert
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.033 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.01.2018
  • Gültig bis
    23.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    138,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    138,6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie großzügig wohnen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Mit Freude präsentieren wir Ihnen ein ca. 110 m² großes Einfamilienhaus mit einer separaten ca. 100 m² großen Einliegerwohnung. Genau genommen sind es sogar zwei Reihenhäuser, die von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und instand gehalten wurden.
Die Liegenschaft eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern, die reichlich Platz benötigt. Passend auch für zwei Familien, die separat aber nebeneinander wohnen möchten. Eine weitere Alternative: Sie bewohnen eine Haushälfte und vermieten die andere und erzielen so noch Mieteinnahmen. Sie haben hier also alle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ihr sonniger Garten ist wunderschön angelegt und eine Oase für Ihre Kinder, die hier richtig viel Platz zum Spielen und Toben vorfinden. Die beiden Terrassen laden zum Verweilen und zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Erholung pur im eigenen Zuhause!

Aufteilung Haupthaus:
Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Angrenzend die Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein extra Raum, der momentan als Esszimmer genutzt wird. Das Obergeschoss bietet drei individuelle Räume (diese können als Spiel-, Büro, Gäste- oder weitere Schlafzimmer genutzt werden) . Früher war hier eine eigene Wohneinheit. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche.
Der Keller (ca. 70 m²) verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum und weitere Räume für Hobby, Utensilien und mehr.

Aufteilung Nebenhaus:
Sie betreten das Haus und freuen sich gleich über die Größe im Eingangsbereich. Mit Einbauschrank für Ihre Garderobe und einem modernen Tageslicht WC für Ihre Gäste. Von der Diele gelangen Sie in die praktische Küche. Ein separater Essbereich schließt sich an. Und dann ein Traum von Wohnzimmer, ca. 28 m² groß mit einer großen Fensterfront. Genießen Sie von hier aus die herrliche Aussicht in Ihren Garten. Schauen Sie in dieser Einheit Ihren Kindern beim Spielen zu.

Im Obergeschoss finden Sie auch bei dieser Einheit drei individuelle Räume und ein Tageslichtbad. Den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) erreichen Sie über eine Ausziehtreppe. Die Aussparung für den Einbau einer Wendeltreppe ist bereits vorhanden.

Der Keller verfügt über zusätzliche Stellfläche und einen Zugang zur Doppelgarage.

Fazit: Ein großes Haus mit reichlich Platz in familienfreundlicher Lage. Renovieren Sie es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und Sie werden sich sehr wohl fühlen!

Bei dieser herrlichen Immobilie haben Sie die Möglichkeit, unseren Service einer virtuellen Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und erste Objektinformationen.

Ausstattung

Haupthaus Baujahr 1958
Ca. 110m² Wohnfläche

Nebenhaus Baujahr 1975
Ca. 100 m² Wohnfläche

Gaszentralheizung von 1992
2 separate Gasanschlüsse.
Ein Wasserzähler für beide Häuser.
Stromsicherungskasten im Keller separat für jedes Haus.
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden.
Haustür von 1990
1990 Fassade gedämmt ca. 5 cm und mit Hohlklinker verkleidet.
Voll unterkellert.
Doppelgarage, Stellplatz
Wunderschöner Garten mit Gartenlaube und zwei Terrassen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 138,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Haus ist noch bewohnt, deshalb stellen wir Ihnen erst in der virtuellen Besichtigung Innenansichten zur Verfügung.
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Absolut ruhig gelegen im gefragten Langenhorst in einer 30er-Zone mit reiner Wohnbebauung im Velberter Norden. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Ob A44 oder A535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln.
Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Velberter City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen machen. Sie sind in 20 Minuten am Limbecker Platz.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Der Langenhorster Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Kontakt