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Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche!

42549 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Ein Haus für gehobene Ansprüche Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Gepflegter Vorgarten Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Straßenansicht Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Straßenansicht Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Garagenzufahrt Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Große Doppelgarage Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Gartenansicht Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Großes Schwimmbecken Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Terrasse im Erdgeschoss Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Blick ins Grüne Freistehendes Einfamilienhaus für die gehobenen Ansprüche! - Ruhiges Umfeld

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zurückhaltend und solide präsentiert sich diese Liegenschaft "Am Berg". Leicht zurückversetzt gelegen mit einem gepflegten Vorgarten, geschützt von einem schmiedeeisernen Zaun, offenbart Ihr neues Zuhause seine wirkliche Größe erst nach dem Betreten. Das Gebäude wurde 1962/ 1963 massiv errichtet und in den 70er und 80er Jahren erweitert. Es ist von grundsolider Substanz; die Ausführung geprägt von hoher Qualität (z.B. Naturschiefer gedecktes Dach). Die Raumaufteilung stellt das gemeinsame Leben und die genussvollen Momente in den Mittelpunkt. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse - mit erholsamem Blick ins Grüne - bildet das Herz des Erdgeschosses. Das geräumige Entrée, die Küche, ein Gäste-WC und eine kleiner Raum, der sich auch als Büro eignen würde, komplettieren Ihre Eingangsetage. Zwei klimatisierte Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, ein WC und ein Tageslichtbad aus Marmor erwarten Sie im Obergeschoss. Den darüberbefindlichen, gedämmten Spitzboden erreichen Sie über eine Raumspartreppe. Das Keller- bzw. Gartengeschoss überrascht mit einem Gästebereich und einem großzügigen Wellnessbereich. Ihr Gästebereich verfügt über einen separaten Eingang und ein kleines Duschbad - der Wellnessbereich ist ausgestattet mit einem WC, einer Sauna, einer Dusche, einem Tauchbecken und einem riesigen Außenschwimmbad. Darüber hinaus befinden sich in Ihrem Untergeschoss noch ein Solarium, Technikräume und eine Waschküche. Abgerundet wird dieses Angebot von einer großen Doppelgarage, die ebenfalls über einen direkten Hauseingang verfügt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Umbaumaßnahmen erfolgten in den 70er und 80er Jahren. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Parkett-, Marmor-, Fliesen-, PVC-, und Textilbelägen
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (Verglasung: 1982-1995)
- Holz- und Kunststoffrollläden (manuell und elektrisch)
- Gedämmtes Dach mit Schiefereindeckung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ein Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Separates WC im Dachgeschoss
- Ein innenliegendes Duschbad im Kellergeschoss (Gästezimmer)
- Gas-Zentralheizung (2017)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Klimaanlage in den Schlafzimmern (Dachgeschoss)
- Balkon am Schlafzimmer (Dachgeschoss)
- Große Terrasse im Erdgeschoss (etwa 50 m²)
- Schwimmbad-Terrasse im Untergeschoss (etwa 50 m²)
- Wellnessbereich mit WC, Sauna, Tauchbecken und Außenschwimmbad
- Beheizbares Schwimmbad (circa 4,50 m x 15 m)
- Beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Satellitenfernsehen
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 157,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich "Am Berg", in einer ruhigen Nebenstraße etwa 2,5 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (u.a. Bushaltestelle der Linien 747, 770, 771). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 500 bis 800 Metern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur zwei bis drei Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Etwa einen Kilometer entfernt, finden Sie den Einstieg auf den beliebten Panoramaradweg. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig. Und auch die nahe gelegenden Wälder und Felder rund um den Flandersbach bieten sich für erholsame Spaziergänge an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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