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Immobilie der Woche

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet, 40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet

40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009666
Zimmer:
13
Wohnfläche:
330 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.720 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.698.000 EUR

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Hochwertiges Fertighaus am Mariendom!

42553 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 von der Firma FingerHaus, einem führenden Holzfertighaus-Hersteller, auf einem massiven Fundament bzw. Kellerbereich errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Platz, sondern auch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Beispielsweise verfügt das Haus über eine Wandheizung (Weitere Details hierzu gern bei der Besichtigung). Heizkörper fallen hierdurch komplett weg und Sie können Ihre Möbel stellen, wie es Ihnen gefällt, und sich über zusätzlichen Platz unter den Fenstern freuen. Im Erdgeschoss des Haus empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem offenen Treppenhaus. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Abstellraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet, einem Gäste-WC mit Dusche, einem Esszimmer und Ihrem Wohnbereich mit einer offenen Küche. Selbstverständlich erreichen Sie von Ihrem Wohnzimmer aus auch den Außenbereich. Aufgrund der Hanglage wurde dieser in verschiedenen Ebenen angelegt. Somit haben Sie die Möglichkeit, den Garten vielseitig zu gestalten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit einem eigenen Tageslichtbad. Zudem steht Ihnen auf dieser Etage auch eine Waschküche zur Verfügung in der Sie bequem eine Waschmaschine und einen Trockner stellen können. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Hausanschlüssen, ein großer Lager- bzw. Vorratsraum und ein Hobbyraum, der sich auch als Gästezimmer eignet. Zudem erreichen Sie von hier aus auch Ihre Doppelgarage, die in das Haus integriert wurde und Ihnen nicht nur Platz für Ihre Autos sondern auch für Ihre Fahrräder oder Winterreifen bietet. Und falls Sie noch eine weitere Abstellfläche benötigen, finden Sie diese auf dem nicht ausgebauten Spitzboden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Oberböden mit Fliesen-, Parkett-, Kork- und Laminatbelägen
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2005) - Wandheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gäste-WC mit Dusche (Erdgeschoss)
- Bad en Suite mit Wanne und Dusche (Dachgeschoss)
- Tageslichtbad mit Dusche (Dachgeschoss)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Außenbereich in Hanglage auf verschiedenen Ebenen
- Große Außenterrasse
- Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren
- Satellitenfernsehen

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 37,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Neviges etwa 6 Kilometer südöstlich von Velbert-Mitte. Der Ortsteil wurde erst in den 70er Jahren eingemeindet und war bis dahin eine selbstständige Stadt im Kreis Mettmann. Neviges verfügt daher über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ortsteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über verschiedene Buslinien und die S-Bahn (S 9). Den nächsten Autobahnanschluss (A 535) erreichen Sie mit dem PKW in etwa 5 Fahrminuten. Der Ortsteil ist ein beliebtes Ausflugsziel. Eine kleine, charmante Altstadt, ein Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert (Schloss Hardenberg) und ein Wallfahrtsdom mit moderner Architektur sind hier die bekanntesten Sehenswürdigkeiten. Aber auch kulinarisch gibt es eine Besonderheit - das ausgezeichnete Restaurant "Haus Stemberg" - ein Familienbetrieb mit Sterneküche. Darüber hinaus bietet Ihnen das grüne Umfeld einige Naherholungsmöglichkeiten. Vom Wandern über das Mountainbiken bis zur entspannten Runde Golf - das Angebot ist vielseitig.

Die Immobilie liegt hier an einer verkehrsberuhigten Straße im Bereich der historischen Altstadt und unmittelbar gegenüber des Doms.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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