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Immobilie der Woche

Ein Haus mit Potenzial und Heißmangel 42551 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ein Haus mit Potenzial und Heißmangel

42551 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009406
Zimmer:
5
Wohnfläche:
95 m²
Nutzfläche:
150 m²
Grundstück:
645 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
279.000 EUR

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Bergisches Landhaus in zentraler Lage!

42551 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Bergisches Landhaus in zentraler Lage! - Diskret und Bergisches Landhaus in zentraler Lage! - Ihre Sonnenseite

Grundrisse

Bergisches Landhaus in zentraler Lage! - Grundriss KellergeschossBergisches Landhaus in zentraler Lage! - Grundriss ErdgeschossBergisches Landhaus in zentraler Lage! - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

André Bobbert

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009508
  • Objekttypen
  • Adresse
    (in einer Nebenstraße nahe der Innenstadt)
    42551 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.324 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.11.2017
  • Gültig bis
    02.11.2027
  • Baujahr
    1939
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    264,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    264,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Geschützt durch eine dezente Einfriedung zeigt sich dieses besondere Anwesen erst auf den zweiten Blick! Sobald sich das automatische Eingangstor öffnet, betreten Sie ein einmaliges Grundstücksareal mit Südausrichtung. Liebevoll und aufwendig gestaltet, fühlen Sie sich hier wie in einem kleinen Park. Verschiedene Terrassen und diverse Sitzgelegenheit laden Sie zum Verweilen ein. Stilvoll präsentiert sich nun auch Ihr neues Zuhause mit seiner umfassenden Naturschieferfassade, den Sprossenfenstern und den dazu passenden Fensterläden. Schnell wird klar, dass es hier gelungen ist, den traditionellen bergischen Baustil mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Umfangreiche Modernisierungen lassen dieses freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus in neuem Glanz erscheinen. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und einem erholsamem Blick in den gepflegten Garten - bildet das Herz des Erdgeschosses. Das geräumige Entrée, die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Vorratsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren Ihre Wohnetage. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu Ihrem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gästezimmer und ein kleines Arbeits- oder Ankleidezimmer erwarten Sie im Obergeschoss. Den darüber befindlichen Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Im Kellergeschoss finden Sie nicht nur die üblichen Hausanschlüsse, die Gebäudetechnik und Ihre Waschküche mit Dusche, sondern auch ausreichenden Platz für Ihre Vorräte. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weitere PKW-Stellmöglichkeiten, die Sie über Ihre eigene Zufahrt bequem erreichen können.

Sie möchten dieses bergische Landhaus nahe der Innenstadt gerne persönlich kennenlernen? Dann sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns schon auf ein gemeinsames Kennenlernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Bildern verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Diese Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche kleinere Renovierungsarbeiten durchführen.

- Isolierverglaste Holzfenster (1997)
- Klassische grüne Fensterläden
- Innenliegende Klappläden (tlw.)
- Terrakotta-, Fliesen- und Parkettböden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Gas-Zentral-Heizung (1998)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Offener Kamin
- Hochwertige Einbauküche (Bulthaup)
- Alarmanlage und weitere Sicherheitsausstattung
- Satellitenfernsehen
- Gartenhaus
- Elektrisches Zufahrtstor
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1939
Energiekennwert: 264,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich etwa 1,5 Kilometer südöstlich der Innenstadt in einer ruhigen Nebenstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Nahbereich umfangreich vorhanden. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur etwa 2 Minuten entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Nicht einmal einen Kilometer entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem die beliebte Joggingstrecke rund um den "Schlammteich" und auch der Panorama Radweg ist nur einige hundert Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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