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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Für Wohngenießer und Frischluftfans

42551 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Für Wohngenießer und Frischluftfans - Grundsolide Für Wohngenießer und Frischluftfans - Frontansicht Für Wohngenießer und Frischluftfans - Frischluftgarantie Für Wohngenießer und Frischluftfans - Ruhige 30er Zone Für Wohngenießer und Frischluftfans - Grünes Idyll

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zurückhaltend und solide präsentiert sich diese Liegenschaft im Langenhorst. Leicht zurückversetzt gelegen mit großem Vorgarten, geschützt von einem schmiedeeisernen Zaun, offenbart Ihr neues Zuhause seine wirkliche Größe erst nach dem Betreten. Das Gebäude wurde 1967 geplant und 1974 massiv errichtet, es ist von grundsolider Substanz; die Ausführung geprägt von hoher Qualität. Die Raumaufteilung stellt das gemeinsame Leben und die genussvollen Momente in den Mittelpunkt. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon - mit erholsamem Blick ins Grüne - bildet das Herz des Erdgeschosses. Das geräumige Entrée, die kleine Küche, ein Gäste-WC, das separate Bad und die mit dem Haus verbundene Doppelgarage komplettieren Ihre Eingangsetage. Drei Schlafzimmer, eines davon mit gigantischen rd. 40 m², ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer erwarten Sie im Obergeschoss. Den darüberbefindlichen Spitzboden erreichen Sie über eine Raumspartreppe. Das Keller- bzw. Gartengeschoss überrascht mit einem Schwimmbad. Richten Sie sich hier Ihre ganz private Wellnessoase ein oder realisieren Sie weitere Wohnräume mit direktem Zugang zum tollen Garten am Waldesrand.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 237,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Absolut ruhig gelegen im gefragten Langenhorst in einer 30er-Zone mit reiner Wohnbebauung im Velberter Norden. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Ob A44 oder A535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln.

Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Velberter City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen machen. Sie sind in 20 Minuten am Limbecker Platz.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Direkt hinter dem Wohngebiet schließt sich der Langenhorster Wald an und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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