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Immobilie der Woche

Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage!, 42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009773
Zimmer:
6
Wohnfläche:
165 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstück:
630 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
298.000 EUR

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Mit viel Anmut und Schönheit!

42555 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Mit viel Anmut und Schönheit! - Anmutig im Sonnenschein Mit viel Anmut und Schönheit! - Uriger Wintergarten Mit viel Anmut und Schönheit! - Mit Ausblick ins Grüne Mit viel Anmut und Schönheit! - Wohnraum

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Traum wird Realität: Ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit herrlichem Wald- und sonnigem Gartengrundstück in begehrter Lage von Langenberg.
Das Haus wurde um 1900 in dem für diese Zeit typischen Ruhrsandstein - mit einer Wandstärke von rd. 50 cm - erbaut. Kleiner Exkurs: Der Ruhrsandstein zeichnet sich – im Gegensatz zu den meisten anderen in Mitteleuropa gewonnenen Sandsteinen – durch geringe Wasseraufnahme, als exzellenter Wärmespeicher mit sehr hoher Druckfestigkeit, Abriebfestigkeit und Verwitterungsbeständigkeit aus. Er ist intensiv kieselig zementiert und durch Kornbindung gefestigt. In Deutschland gilt der Ruhrsandstein als einer der resistentesten Sandsteine überhaupt.
Von außen spüren Sie die historische Anmut und Schönheit. Liebhaber wissen das Besondere sofort zu schätzen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gartenseitig angebauten, wunderschönen Wintergarten. Von hier haben Sie einen tollen Blick in Ihren Garten, können Ihren Kindern beim Spielen zusehen oder einfach nur diesen herrlichen Wohnbereich genießen. Ein Gartenteich und ein großes Gartenhaus vervollständigen die Anlage.
Hoch oben thront vornehm ein mit Naturschiefer verkleidetes Mansarddach. Die 9 Gauben sorgen für ausreichend Licht. Linke Hand vom Haus befindet sich Ihr Carport.
Das Grundstück wird in zwei Nutzungsarten unterteilt. Der vordere Teil ca. 791 m² wird als Gebäude- und Freifläche mit Gartenteil genutzt. Der hintere ca. 960 m² große Grundstücksteil ist bewaldet.

Im Haus verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Mansardgeschoss.
Aufteilung EG: Flur, Wannenbad mit Dusche und Fenster, Wohnzimmer, Küche und Wintergarten.
Gäste-WC auf der "halben Treppe".
1. OG und Dachgeschoss: Jeweils vier Räume - zwei davon Durchgangsräume.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und geliebt. Der Käufer wird es nun modernisieren und dabei seinen Geschmack verwirklichen. Der Keller weist eine baujahrtypische Feuchtigkeit auf. Aber glauben Sie mir, es lohnt sich für Sie! ! So ein Haus ist ganz, ganz selten!.
Unser Service: Bei diesem Objekt bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Bitte sprechen Sie uns an.

Ausstattung

Wunderschöner Wintergarten,
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung,
im EG und OG mit Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
Gaszentralheizung Brennwertheizgerät von 2004,
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,

Carport,
Großes Gartenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 265,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Kleiner Tipp: Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank führen und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten ganz allgemein prüfen.
So verschaffen Sie sich einen wertvollen Zeitvorteil gegenüber Ihren Mitbewerbern und gewinnen Handlungsschnelligkeit, wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben. Viele Träume sind schon geplatzt, weil die Finanzierung nicht rechtzeitig geklärt werden konnte. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Lage

Velbert - Langenberg ist der beschauliche Ortsteil einer Mittelstadt im Bergischen Land. Mit ihren malerischen Winkeln und Gassen und den hübschen, kleinen Ladenlokalen bietet es das perfekte Umfeld.
Den Langenberger Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Geh-Minuten, und erreichen mit der S-Bahn im 20 Minutentakt die Städte Essen oder Wuppertal, oder mit dem Bus das Zentrum von Velbert. 30er Zone!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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