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Immobilie der Woche

Gemütliches Reihenendhaus in Birth!, 42549 Velbert, Reihenendhaus zum Kauf

Gemütliches Reihenendhaus in Birth!

42549 Velbert, Reihenendhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009644
Zimmer:
5
Wohnfläche:
119 m²
Nutzfläche:
58 m²
Grundstück:
377 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
248.000 EUR

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Eine Liaison für’s Leben. Nähe Waldseesiedlung.

40885 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Herzlich Willkommen Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Die Gartenseite Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Viele Fensterflächen Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Ansprechende Holzkonstruktion Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Kochen und Essen Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Die Küche bleibt Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Gemütlicher Kamin Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Großer Wohnbereich Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Gäste-Bad Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Atelier Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Offene Treppe Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Dusche und Doppelwaschtisch Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Große Badewanne Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Kinderzimmer Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Garten Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Vorgarten Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Elektrisches Rolltor Eine Liaison für's Leben. Nähe Waldseesiedlung. - Abenddämmerung

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Barry Reuter

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009630
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nähe Waldsee)
    40885 Ratingen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.09.2018
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    105.4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende und modern aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich in Ratingen-Breitscheid (Richtung Lintorf) nahe des Waldsees in einer kleinen verkehrsberuhigten Siedlung mit ähnlichen Gebäuden in gehobener Nachbarschaft.

Das Objekt wurde vor einigen Jahren nach den Wünschen der aktuellen Eigentümer den Wohnbedürfnissen einer Familie mit zwei Kindern angepasst. Das Erdgeschoss ist luftig offen und mit fast 100 m² Fläche für Wohnen, Essen und Kochen sehr großzügig angelegt. Einzig das Gäste-Bad und der Windfang durchbrechen die durchgehende Fläche und sorgen für konsequente Einrichtungsmöglichkeiten. Der Kamin garantiert Behaglichkeit während der Wintermonate. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten erschließt sich über Schiebeelemente an allen angeschlossenen Gebäudeseiten.

Eine offene Treppe führt direkt hinauf ins Atelier, einem hellen Raum mit Platz für Kreativität und familiäre Begegnung. Drei Schlafräume und ein stilvoll eingerichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot ab. Alle Räume im Dachgeschoss sind bis in den Giebel geöffnet und sorgen für ein angenehm freies Wohngefühl.

Besonders charakterisierend sind die offene Grundrissgestaltung und der Lichteinfall durch die zahlreichen Fensterflächen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben funktionalen Räumen für Heizungsanlage, Öltank und Lager, befindet sich hier ein großer Hobbyraum, z.B. als "Tobezimmer" für die Kinder, als Fitnessraum oder für ein Heimkino.

Nicht unerwähnt bleiben soll die übergroße und komfortable Garage mit Platz für den Sportwagen, die Golfausrüstung, eine Heimwerkerbank, Sportgeräte, etc.

Wir bieten hier eine rundum ansprechende Wohnimmobilie für die Familie mit dem gewissen Anspruch an.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

Das Haus wurde 2008 vom derzeitigen Eigentümer übernommen und seitdem stetig hochwertig modernisiert. Vor Einzug Bedarf das Objekt einer einfachen Renovierung.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Elektr. Rolltor
- Gira Videosprechanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Doppelisoliertverglaste Holzfenster und Schiebeelemente (teilweise Baujahr, teilweise neu in 2016)
- Biffar-Haustür (ca. 2012)
- Erneuerte Dachflächenfenster mit elektr. Außenjalousien (2017)
- Erneuerte Öl-Brennwertheizung (2015)
- Doppelwandige Kunsstofföltanks mit ca. 5000l Fassungsvermögen
- Zentrale Warmwasserbereitung mit solarer Unterstützung/ Solarthermie (2017)
- Erneuerte Elektroinstallation (2008/2009)
- Dämmung des Daches (2008/2009)
- Zwei neue Dachgauben (2017)
- Neue Bäder und Installationen (2008/2009)
- Bambusparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen (außer Bad)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Siedlung "Am Birkenkamp" in der Nähe der Waldseesiedlung zwischen den Ratinger Ortsteilen Hösel, Lintorf und Breitscheid und umgeben von üppigen Waldflächen. Neben der einmaligen Naturlage, überzeugt die Siedlung durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz und an den Flughafen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. Auch Ratingen-Mitte oder die Metropolen Düsseldorf und Essen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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