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Immobilie der Woche

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum, 40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum

40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011183
Zimmer:
6
Wohnfläche:
144 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
395.000 EUR

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Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück

40885 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Hausfront Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Hausfront und Garagen Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Diele Eingangsbereich Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Wohnzimmer Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Essbereich Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Schlafzimmer Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Balkon zur Gartenseite Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Badezimmer im OG Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Badezimmer und Wanne Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - KInderzimmer Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Das Büro Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Blick auf die Terrasse Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Kleiner Teich vor dem Wohnzimmerfenster Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück - Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011247
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40885 Ratingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    915 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    860.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    210,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1964 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im östlichen Teil von Ratingen-Lintorf. Es handelt sich um eine stattliche Villa, welche sich über zwei Etagen erstreckt. In direkter Nachbarschaft befinden sich vorzugsweise freistehende Einfamilienhäuser mit ausladenden Grundstücken. Das Grindsmarker Waldgebiet, welches zu Spaziergängen einlädt, ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Supermarkt und das Kopernikus-Gymnasium liegen im nahen Umfeld.

Das Haus selber befindet sich auf einem 915 m² großen Grundstück und ist umrangt von einem alt eingewachsenem Baumbestand. Es stehen zwei Etagen zur Verfügung - dem Erdgeschoss liegt eine Wohnfläche von 116 m² zu Grunde, das Obergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 103m² aus.

In der ursprünglichen Bauplanung wurde das Obergeschoss nicht mit ausgebaut. Der Ausbau erfolgte erst im Jahre 1971 - hier wurde durch aufwändige Umbaumaßnahmen das Obergeschoss erweitert. Geräumige Gauben wurden errichtet und ein Balkon zur Gartenseite hin in die Dachkonstruktion eingelassen. Die Nachrüstung von großen Fensterelementen versorgt die neu entstandenen Flächen mit viel Licht und macht die Räumlichkeiten gut nutzbar. Diese sinnvolle Erweiterung ist baurechtlich dokumentiert und genehmigt. Im Nachgang an diesen Umbau wurden fünf Zimmer und ein Badezimmer nachgerüstet. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass die Flächen im Obergeschoss als Nutzflächen deklariert sind. Im Rahmen einer Modernisierung kann eine Umwandlung in Wohnfläche vollzogen werden.

Der Erdgeschossbereich ist großzügig aufgeteilt - hier befinden sich neben einem Wohnzimmer mit großem Panoramafenster, ein herrschaftliches Büro, ein Gästezimmer und ein zweites Badezimmer. Aufgrund des Raumkonzeptes und der zur Verfügung stehenden Fläche sind individuelle Gestaltungsmöglichkeiten problemlos zu verwirklichen. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten und ein größerer Hobbyraum. Das Objekt ist teilunterkellert.

Der Südgarten ist vom Wohnzimmer und vom Büro aus zu betreten - ein großer Terrassenbereich ist hier angeschlossen. Durch seine nicht geometrische Form und seine immergrüne Bepflanzung mit Büschen und Bäumen, wirkt der Garten sehr natürlich und hat etwas von einem kleinen Privat-Wäldchen.
Der Vorgarten ist gepflastert und mit mehreren Außenstellplätzen und einer Doppelgarage ausgestattet.
Der technische Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr.

Es müssen durch den Erwerber umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Ausstattung

- freistehende Villa in Massivbauweise
- großer Südgarten
- parkähnliche Gartensituation
- Wohnzimmer mit großem Panoramafenster
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Gäste WC
- geräumiges Flächen
- teilunterkellert
- Hobbyraum
- Terrassen und Balkon vorhanden
- zwei Einzelgaragen

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Das Objekt befindet sich im Ratinger Ortsteil Lintorf. Doch genaugenommen ist Lintorf ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht. Die ärztliche sowie schulische Versorgung Ihrer Kinder ist gesichert, auch Kindergärten sind vorhanden.

Die Villa selbst befindet sich im nördlichen Teil von Lintorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung mit schönen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist mit dem Fahrrad wenigen Minuten zu erreichen. Die Naturwaldzelle Grindsmark ist in direkter Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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