Unsere Broschüre

Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

Alle Immobilien ansehen

Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung

40885 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Straßenansicht Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Vorgarten Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Garten Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Entrée Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Eingangsbereich Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Küche Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Esszimmer Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Wohnzimmer Detail Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Wohnzimmer Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Wohnzimmer Detail Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Wohnzimmer Detail Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Wohnzimmer Essbereich Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Gäste-Bad Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Studio Detail Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Studio Detail Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Studio Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Gästezimmer Detail Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Gästezimmer Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Masterbad Detail Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Masterbad Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Masterbad Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Schlafzimmer Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Schlafzimmer Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Schminkzimmer Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Gartenansicht am Abend Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Terrasse Garten am Abend Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Garten am Abend Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Terrasse Vorgarten am Abend Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Durchgang Garten am Abend

Grundrisse

Stilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - DachgeschossStilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - ErdgeschossStilvollendetes Traumhaus nähe Waldseesiedlung - Kellergeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011083
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Breitscheid)
    40885 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 10,0 km
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2018
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und geschmackvoll gestaltete freistehende Einfamilienhaus anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in Ratingen-Breitscheid (Richtung Lintorf) nahe des Waldsees in einer kleinen verkehrsberuhigten Siedlung mit ähnlichen Gebäuden in gehobener Nachbarschaft.

Das Objekt wurde im Jahr 2020 mit viel Hingabe zum Detail den hohen Wohnbedürfnissen der aktuellen Eigentümer angepasst. Als Highlight sind unter anderem luxuriöse Marmor-Bäder mit hochwertiger Sanitäreinrichtung eingebaut und die kompletten Terrassen und Gärten neu angelegt worden - vom Keller- bis zum Dachgeschoss wird dieses schöne Haus höchsten Ansprüchen gerecht. Das Erdgeschoss ist loftartig geschnitten mit einem exklusiven Eingangsbereich und mit fast 100 m² Fläche für Wohnen, Essen und Kochen großzügig angelegt. Die hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einzig das elegante Gäste-Bad durchbricht die durchgehende Fläche, sorgt jedoch für konsequente Einrichtungsmöglichkeiten. Der Kamin garantiert Behaglichkeit und schafft eine wunderbare Atmosphäre während der kalten grauen Wintermonate. Der liebevolle und zeitgemäße angelegte Garten mit mediterranem Flair erschließt sich über neue Fenster- und Schiebeelemente an allen angeschlossenen Gebäudeseiten.

Eine offene Treppe führt direkt hinauf ins Studio, einem hellen Raum mit Platz für Kreativität und familiäre Begegnung. Drei Schlafräume und das stilvoll eingerichtete Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot ab. Alle Räume im Dachgeschoss sind bis in den Giebel geöffnet und sorgen für ein unvergleichlich freies Wohngefühl.

Besonders charakterisierend sind die offene Grundrissgestaltung und der Lichteinfall durch die zahlreichen Fensterflächen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben funktionalen Räumen für Heizungsanlage, Öltank und Lager, befindet sich hier ein großer Hobbyraum, z.B. für die Kinder, als Yoga-/ Fitnessraum oder für ein Heimkino. Selbst ein separates Ankleidezimmer findet hier Platz.

Nicht unerwähnt bleiben soll die übergroße und komfortable Garage inkl. elektrischem Rolltor mit Platz für den Sportwagen, die Golfausrüstung, eine Heimwerkerbank, Sportgeräte, etc. Die mit feinsten Fliesen ausgelegte und mit einem elektrischen Tor versehene Einfahrt verspricht einen angemessenen Zugang zum Haus.

Wir bieten hier eine rundum formvollendete Wohnimmobilie für die Familie an, welche jeden exklusiven Designanspruch in Gänze erfüllt. Optional kann einzelnes Inventar oder die gesamte Inneneinrichtung mit erworben werden.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2019 vom derzeitigen Eigentümer übernommen und seitdem luxuriös saniert sowie modernisiert.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Elektrisches Tor (Einfahrt) (2021)
- Elektr. Garagen-Rolltor (2008/2009)
- Gira Videosprechanlage (2008/2009)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Raffstoren (2021)
- Doppelisolierverglaste Fenster und Schiebeelemente (größtenteils aus 2019 und 2016)
- Biffar-Haustür (ca. 2012)
- Erneuerte Dachflächenfenster mit elektr. Außenjalousien (2017)
- Erneuerte Öl-Brennwertheizung (2015)
- Zentrale Warmwasserbereitung mit solarer Unterstützung/ Solarthermie (2017)
- Doppelwandige Kunststoff-Öltanks mit ca. 5000l Fassungsvermögen
- Erneuerte Elektroinstallation (2008/2009)
- Dämmung des Daches (2008/2009)
- Zwei neue Dachgauben (2017)
- Neue luxuriöse Marmor-Bäder und Installationen (2019)
- Bambusparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen (außer Bad)
- Mediterrane Terrassen- und Gartengestaltung (2019)

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Das Objekt befindet sich im Ratinger Ortsteil Lintorf. Doch genaugenommen ist Lintorf ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht. Die ärztliche sowie schulische Versorgung Ihrer Kinder ist gesichert, auch Kindergärten sind vorhanden.

Das freistehende Einfamilienhaus selbst befindet sich in der schönen Siedlung "Am Birkenkamp" in der Nähe der Waldseesiedlung zwischen den Ratinger Ortsteilen Hösel, Lintorf und Breitscheid und umgeben von üppigen Waldflächen. Neben der einmaligen Naturlage, überzeugt die Siedlung durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz und an den Düsseldorfer Flughafen. Die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung mit prestigeträchtigen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso der Wald um den Hülsenberg herum. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Kontakt