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Immobilie der Woche

Düsseldorf genießen – die Stadt – das Leben, 40479 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Düsseldorf genießen – die Stadt – das Leben

40479 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009654
Zimmer:
3
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
20 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
820.000 EUR

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Viel, viel mehr als ein Jagdhaus!

53577 Neustadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Viel, viel mehr als ein Jagdhaus! - Ihr Traum im Grünen Viel, viel mehr als ein Jagdhaus! - Haus im WInter Viel, viel mehr als ein Jagdhaus! - Haus im Herbst Viel, viel mehr als ein Jagdhaus! - charmante Aussichten Viel, viel mehr als ein Jagdhaus! - Umgeben von Natur

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Wolfgang Kartheuser

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009338
  • Adresse
    Buchenweg 14
    53577 Neustadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    2.712 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein zauberhaft gelegenes Jagd - und Ferienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Sie müssen kein Jäger sein - Sie können auch nur wandern und die ursprüngliche Natur der Gegend genießen. Sie müssen nicht nur Urlaub machen, - Sie können das ganze Jahr hier verbringen und der Natur nahe sein.
Gut und gerne können hier zwei Familien wohnen, ohne sich zu stören; zwei komplett selbstständige Gebäude stehen weit genug auseinander, um keine gegenseitige Einschränkung zu verursachen.
Das Hauptgebäude aus dem Jahre 1964 / 65 mit beinahe 200 m² Wohnfläche und weiteren Nutzflächen wurde als " Fingerhut - Fertigbau, Haustyp C 95 " errichtet und seitdem gehegt und gepflegt. Dazu gehört auch eine vollständige Neubeplankung der Fassade vor etwa 10 Jahren. ( Der Energieverbrauch wurde durch die Wärmedämmerung weiter reduziert. ) Die Firma Fingerhut gibt es immer noch als erfolgreichen Marktteilnehmer! . Das Gartengeschoss wurde aufwändig mit Bruchsteinen verkleidet
Das Hauptgebäude steht auf einer leichten Anhöhe in der Mitte des Grundstückes. Das ergibt eine optimale Besonnung während des ganzen Tages trotz umstehender Bäume. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnhalle mit fast 13 Metern Länge und ca. 4 Meter Breite, mit davorliegender Terrasse zum Wald, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Küche mit einem Abstellraum und eine Toilette. Das Gartengeschoss bietet eine Wohnhalle mit dem Zugang zu weiteren drei Wohn / Schlafräumen und Hobby - und Heizungskeller.
Das ca. 1967 errichtete Nebengebäude bietet Ihnen ebenerdig einen großen Wohnraum, ein Bad und daneben ein Kaminzimmer mit Aufgang in das Dachgeschoss. Aussen ist rechts eine großzügige Garage angebaut. Über dem Kaminzimmer stört keine Zimmerdecke die wame Kaminluft an der Erwärmung des Dachgeschosses. Eine Terrasse auf dem Garagendach muss noch mit einem passenden Geländer versehen werden. Das ganze Anwesen ist straßenseitig mit einer zum Stil des Anwesens und seiner Sockelverblendung passenden Bruchsteinmauer mit Gitterwerk eingefriedet.

Ausstattung

Gediegen und hochwertig und langlebig zugleich. Marmorboden und rustikale hochwertige Deckenverkleidung. Alle Räume sind sofort beziehbar. es gibt keinen Unterhaltsrückstand. ... und über Ihren Geschmack wissen wir nichts - deswegen können wir auch nicht erahnen, welche Veränderungen Sie optisch als notwendig erachten. Bautechnisch könnte man über einen Austausch der Fenster nachdenken - bei den heutigen Preisen kein allzu teurer Spaß.
Die Aussenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. Die Pflasterung der Zuwegungen besteht aus rotem Betonsteinmaterial.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1988
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung

Eine gute Gelegenheit zum Kauf eines praktischen Urlaubsdomizils für die fleißigen Menschen unserer Zeit, die am meisten unter Zeitmangel leiden.Hier können Sie mit geringem Zeitaufwand - sozusagen in der Nähe Ihres Schreibtisches - Ruhe und Entspannung finden. Ankommen in der Natur, auf andere Gedanken kommen ... den Arbeitsalltag vergessen, Zeit mit der Familie und Freunden verbringen ... oder, oder, oder ...

Das angebotene Objekt beifindet sich in einer über Jahrzehnte gewachsenen vertrauensvollen Nachbarschaft. Man kennt und schätzt einander und achtet bei Abwesenheit auf die Immobilie des guten Nachbarn - Eigentumsdelikte kommen so gut wie gar nicht vor.
Nach unserer Erfahrung sind derart wunderbare Objekte rasch verkauft. Wenn Sie Ihre Chancen vergrößern möchten, sollten Sie Ihrer Anfrage eine schriftliche Bonitätsbestätigung Ihrer Bank beifügen ( ein Satz reicht! " wir finanzieren! " ) - so fällt es uns leichter, gerade für Sie die Zustimmung des Eigentümers zum Kauf zu erwirken.

Lage

Mitten im Wald und trotzdem hervorragend zu erreichen! In ca. einer Stunde ist man aus dem Ruhrgebiet angereist - wenn kein Stau auf der A 3 im Wege steht. ( Dies war im übrigen auch der Grund dafür, dass dieses Erholungsensemble einem Unternehmer mehr als fünfzig Jahre als Regenerierungsstätte dienen konnte. ( Der Verkauf ist nur dadurch zu begründen, dass der betagte Eigentümer rechtzeitig zu dem Entschluß gekommen ist, sich nicht noch mit fast 90 Jahren dem Risiko der An - und Abfahrt auszusetzen. ) Neustadt - Wied heisst die Abfahrt der A 3 und dann nur noch wenige Kilolmeter auf der Landstraße und Sie sind Ihrer Erholungs - und Urlaubsmöglichkeit ganze nahe.
Das Umfeld wird geprägt durch weitere idyllische Ferienorte des Westerwaldes. Trotzdem oder gerade deswegen ist die Versorgung mit allen Bedürfnissen des tagtäglichen Lebens einschließlich aller Dienstleistungen am Ort zur Verfügung.
... und ausserdem haben Sie den GANZEN TAG das große Vergnügen einer wärmenden Besonnung.

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