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Immobilie der Woche

Modernes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung!, 42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Modernes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung!

42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009750
Zimmer:
4
Wohnfläche:
138 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstück:
222 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
375.000 EUR

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Das Haus am grünen Berg

45219 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009747
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Essen-Kettwig)
    45219 Essen
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.216 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache.
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2010
  • Gültig bis
    18.01.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    21,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
21,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Lage des Hauses in Essen Kettwig ist fantastisch. Erhaben auf einem Hügel mit Blick über ein grün bewachsenes Tal liegt das Hausensemble; bestehend aus Haupthaus und Einliegerwohnung.

Durch den hübsch angelegten Vorgarten mit Gartenhaus gelangt man in die vermietete Einliegerwohnung.

Der hintere Teil des Hauses, das Haupthaus, ist dem Garten zugewandt. Aus den vielen Fenstern ergeben sich schöne Ausblicke über das weite grüne Tal - ein naturverbundenes Wohngefühl stellt sich ein. Hier kann man die Seele baumeln lassen! Die besondere Hanglage des Hauses sorgt für viel Licht im Raum.

Der Garten in Hanglage ist groß: Im oberen Teil ist er hübsch angelegt und wurde stets vom Gärtner gepflegt. Im unteren Teil ist der Garten verwunschen und wildromantisch. Er müsste zugänglich gemacht werden. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Bachlauf.

Eine große Garage und 2 Stellplätze gehören zum Haupthaus. Der Einliegerwohnung stehen ebenfalls 2 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnfläche für die Hauptwohnung beträgt ca. 115 m², die für die EInliegerwohnung ca. 65 m². Dazu kommen zwei Hobbyräume im Spitzboden, die von der Einliegerwohnung genutzt werden können und nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist nach einigen einfachen Umbauten leicht umsetzbar. Ebenso denkbar ist eine Fortführung des Mietverhältnisses bei Eigennutzung der Hauptwohnung.

Insgesamt eine interessante Immobilie in idyllischer Grünlage mit unverbaubarem Weitblick und mehreren Nutzungsoptionen.

Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde 2009 unter fachlicher Beratung und Betreuung aufwändig energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten:

- Erd-Wärmepumpe
- Fassadendämmung
- Kellerdeckendämmung
- Dachdämmung bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen
- Isolation der wärmeführenden Leitungen

Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der umfangreichen Modernisierung reichen einfache Renovierungsarbeiten aus, um direkt einziehen zu können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 21 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder diese sogar übertrifft.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird angeboten von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de

Lage

Kettwig mit seiner malerischen, autofreien Altstadt bietet Vieles! In den kleinen Fachwerkhäusern und schmalen Gassen mit Kopfsteinpflaster findet man diverse nette Cafés, Restaurants, Eisdielen und interessante Geschäfte.

Kettwig ist anders als die übrigen Orte des Ruhrgebiets. Wer entschleunigen möchte und dem Großstadtrummel entkommen will, ist hier genau richtig. Viele Wochenendtouristen geniessen den Charme dieser hübschen Kleinstadt.

Direkt an der Ruhr und dem Kettwiger Stausee gelegen, bietet der Essener Ortsteil ein breites Wassersportspekrum. Außerdem kann man in den Ruhrauen schöne Wanderungen unternehmen.

Ein Gymnasium und viele Sportvereine sind in Kettwig ansässig.

Angebunden an den Nahverkehr ist Kettwig über zwei S-Bahnstationen Richtung Essen und Düsseldorf.

Über die Autobahnen A52 und A3 erreicht man binnen weniger Minuten die grossen Nachbarstädte in Ruhrgebiet und Rheinland.

In Kettwig ist die Welt noch in Ordnung. Ihre Kinder wachsen mit vielen Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung in einem behüteten Umfeld auf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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