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Immobilie der Woche

Düsseldorf genießen – die Stadt – das Leben, 40479 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Düsseldorf genießen – die Stadt – das Leben

40479 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009654
Zimmer:
3
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
20 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
820.000 EUR

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Düsseldorf genießen – die Stadt – das Leben

40479 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Barry Reuter

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009654
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Pempelfort)
    40479 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    820.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.02.2029
  • Gültig bis
    07.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    57.03 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    57.03 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Durch ein großes anthrazitfarbenes Tor eines stilvollen Altbaus kommend, liegt im neugestalteten Hinterhof die Traumimmobilie für passionierte Städter. Die immergrüne Kirschlorbeerhecke sorgt auch im Winter für sattes Grün. Im Hinterhof hat man es sich schön gemacht. Auf der Treppe zum eigenen Hauseingang stehen viele kleine und große Töpfe mit Pflanzen. Durch eine gediegene Holztür tritt man ein, in den kürzlich renovierten 3-etagigen Altbau mit Dachgarten.

Eine warme, moderne Atmosphäre empfängt den Besucher; nicht zuletzt durch den geschmackvollen Holzdielenboden und die elegante Treppe, die ganz ohne Geländer auskommt und dadurch schön reduziert wirkt. Es hängt Kunst an den weissverputzten Wänden, interessant ausgewählt und platziert. Die grosse Garderobenecke, die viel Platz für Mäntel und Schuhe bietet, ist sehr praktisch. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein, mit Feingefühl eingerichteter, Schlaf- und Arbeitsraum sowie eine schlicht-schönes Duschbad. Es ist sehr ruhig hier; kaum wahrnehmbar sind die Geräusche der quirligen Moltkestrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und das geradlinig-dezente Masterbad.

Im zweiten Obergeschoss spielt sich das Leben ab: Hier wird gekocht, gegessen und kommuniziert. Es ist ein heller, großer, hoher Raum ohne Innenwände, mit bodentiefen Fenstern und Dachkuppeln. Ein gänzlich positiver Ort; hier will man leben, mit Gästen zusammen sein; die guten Momente geniessen.

Man fühlt sich frei, kann durchatmen, zugleich ist der Raum sehr behaglich. Die weiße Küche mit warmen Holzelementen passt perfekt in Raumgefüge und Stimmung.

Das absolute Highlight ist aber der Dachgarten mit großer Dachterrasse. Über eine motorbetriebene Dachkuppel öffnet sich der Austritt zur selbigen. Hier lassen sich unvergessliche Rooftopparties feiern, lauschige Grillabende mit Freunden und romantische Sternstunden zu zweit verbringen. Mitten in der Stadt im Hinterhof - das ist es, was diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht!

Im Keller mit separatem Eingang befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein Gästezimmer mit Bad und Waschmaschinenstellmöglichkeit, die Haustechnik und ein Abstellraum. Der Keller hat wohnraumübliche Deckenhöhen.

Das Hinterhofhaus ist der 6er im Lotto, vor allem für Menschen, die die Stadt unmittelbar um sich herum brauchen aber ruhig schlafen möchten.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2016 vollständig kernsaniert. Alles ist neu.

- Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Intensive Dachbegrünung
- Wärmedämmverbundsystem
- Videosprechanlage
- Neue Elektrik
- Neue Wasserzu- und -ableitungen
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer (EG und OG)
- 1 Hauptbad mit Wanne und Dusche
- 2 Duschbäder (KG und EG)
- 1 offene Wohnetage (Kochen, Essen, Wohnen)
- 1 Kellerraum

Teile der Einrichtung können im Zuge der Kaufpreisverhandlungen mit übernommen werden.

Bei dem Haus handelt es sich de jure um Teileigentum. Bei der Instandhaltung ist das Haus größtenteils autark. Es gibt einige Teile des Gemeinschaftseigentums, die durch eine gemeinsame Rücklage instandgehalten werden. Die üblichen Abgaben (Wasser, Abwasser, Niederschlag, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeister, Gebäudeversicherung, etc.) sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage werden über ein monatliches Hausgeld von derzeit 261,80 € geleistet. Strom und Gas müssen separat bezogen werden. Hinzu kommt Grundsteuer B. Sämtliche Abrechnungen und Bescheide legen wir Ihnen selbstverständlich gerne offen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 57,03 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder diese sogar übertrifft.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird angeboten von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de

Lage

Pempelfort im Winter - die netten kleinen Straßencafés entlang der Moltkestraße sind trotz der nicht mehr sommerlichen Temperaturen bis fast auf den letzten Platz besetzt. Hier tut man sich gern etwas Gutes. Die Bewohner des Stadtteils, alt und jung, besuchen häufig die vielen Restaurants, Bars und Lädchen, die Köstlichkeiten und interessante Dinge für moderne Stadtmenschen anbieten. Die Moltkestrasse ist aber trotz der neuen urbanen Ideen und Konzepte authentisch geblieben. Pauls Grill, eine klassische Imbissbude der frühen 80er Jahre und der alte feine Gewürzladen sind noch immer da. Hier sind nicht nur junge ausgefallen gekleidete Menschen wie in Flingern unterwegs, sondern auch ältere Omis und Düsseldorfer Urgesteine. Das Flanieren und Beobachten macht in Pempelfort besonders viel Spass. Echtes Düsseldorf eben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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