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Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

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Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Grundrisse

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg! - Grundriss - KellergeschossGroßzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg! - Grundriss - ErdgeschossGroßzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg! - Grundriss - ObergeschossGroßzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg! - Grundriss - Dachgeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009784
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Velbert-Losenburg)
    42549 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    822 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.02.2020
  • Gültig bis
    10.02.2030
  • Baujahr
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine moderne, gut gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohnlage? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren. Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Garten, in dem Sie sich wohlfühlen können und auch einen sportlichen Ausgleich finden.

Über einen befestigten Weg, der durch Ihren Garten führt, erreichen Sie den Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss mit der Diele, einem schicken Gäste-WC sowie den Zugängen zum Treppenhaus und Ihrem Wohnbereich. Dieser ist modern und großzügig gestaltet und bietet Ihnen eine offene Küche, einen separaten Essbereich, viel Licht durch große Fensterelemente sowie Wärme und Gemütlichkeit, dank des modernen Kaminofens. Darüber hinaus erreichen Sie von hier aus auch Ihren riesigen Garten (Süd-West Ausrichtung) mit einer überdachten Terrasse und einem eigenen Basketballplatz.

Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer, welches sich auch als kleines Büro nutzen lässt, ein großes Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, das sich auch als zweites Kinderzimmer anbietet. Zudem finden Sie in dieser Etage auch noch zwei Funktionsräume mit praktischem Stauraum und der Heizungsanlage.

Auch das Dachgeschoss wird Sie begeistern. Mit einem klimatisierten Schlafzimmer, einem stilvollen Bad en Suite und einer großen Dachterrasse, steht Ihnen hier ein idealer Elternbereich zur Verfügung.

Weitere Lager- und Abstellräume, Ihre Waschküche und einen Ort zum Entspannen, Ihren großen Hobbyraum, mit Sauna und Dampfdusche finden Sie in Ihrem Kellergeschoss.

Abgerundet wird dieses Angebot von zwei Garagen mit davor liegenden Stellplätzen und einer praktischen Garage im Garten, in welcher Sie auch Ihre Gartenmöbel und Fahrräder bequem unterbringen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Dieses moderne Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche kleinere Renovierungsarbeiten durchführen.

- Bodenfliesen in allen Räumen
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverglasung
- Elektrische Kunststoffrollläden (teilweise mit Zeitschaltung)
- Fassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Etagen (außer KG)
- Klimaanlage im Schlafzimmer (DG)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (OG)
- Tagelichtbad (Bad en Suite) mit bodengleicher Regenschauerdusche (DG)
- Gäste-WC inkl. Urinal
- Satellitenfernsehen
- Umfangreiche Installationen für Hifi- und TV-Geräte
- Offene Einbauküche (inkl.)
- Kaminofen mit Edelstahlabzug im Wohnzimmer
- Sauna und Dampfdusche (KG)
- Überdachte Gartenterrasse mit Edelstahlstützen
- Dachterrasse mit Sonnensegel
- Gartentor und Briefkasten-Anlage aus Edelstahl
- 1 Garage als Gartenhaus
- 2 Garagen vor dem Haus
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Velbert-Mitte nahe den Stadtgrenzen von Heiligenhaus und Essen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Verkehrsanbindung könnte trotzdem besser nicht sein. Ob A 44 oder A 535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln (A 46/ A 3). Und an das wichtigste Drehkreuz in NRW, den Düsseldorfer Flughafen, sind Sie von hier aus ebenfalls gut angebunden.

Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Velberter City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen machen. Sie sind in 20 Minuten am Limbecker Platz.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Nahbereich laden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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